Idéalement situé en bordure de route, à seulement 10 minutes de la sortie d'autoroute et à proximité du célèbre Pont du Gard, ce mas traditionnel à rénover de 93 m² sur 2 niveaux, offre un beau potentiel d'aménagement sur un terrain agricole de 3 280 m². Une grande partie de la toiture à était complétement refaite.
Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante de 23 m² avec cheminée.
Un salon de 17 m².
Une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage : 2 chambres spacieuses de 18 m² et 20 m², offrant confort et tranquillité.
Un grenier à aménager d'environ 42 m² permettant d'augmenter la surface habitables selon vos besoins.
A l'extérieur : un garage attenant de 37 m².
Un grand abri voiture de 62 m².
Terrain de 3 280 m², parfait pour un projet agricole ou paysager.
Les points techniques :
Menuiseries en PVC.
Alimentation de la maison en eau de source.
Cheminée et climatisation au rez-de-chaussée.
Puit
Système d’assainissement par fosse septique.
Potentiel d'agrandissement :
Avec des travaux de rénovation et d'aménagement, vous pourrez atteindre une surface habitable d’environ 170 m².
Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison de vos rêves dans un cadre authentique et préservé, tout en étant proche des axes routiers majeurs.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !
Cette annonce référence 252511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2024
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
