EXCLUSIVITÉ – Authentique maison de village de 263 m² au cœur de Sernhac
Idéal maison de famille ou projet de chambres d’hôtes
Située sur une petite place paisible et typique du charmant village de Sernhac, entre Nîmes et Avignon, cette maison de village de caractère offre une surface habitable de 263 m² sur plusieurs niveaux, alliant cachet de l’ancien et volumes généreux, avec de beaux extérieurs pour profiter du climat du sud.
Au rez-de-chaussée – Convivialité et authenticité
Dès l’entrée, vous serez séduits par la chaleur de la salle à manger de 25 m², sublimée par une cheminée en pierre taillée, pièce maîtresse des lieux.
Une cave voûtée en pierres sèches de 11 m², parfaitement climatisée, permet une conservation optimale des vins avec un taux d’humidité régulé à 70%.
La cuisine indépendante de plus de 15 m², entièrement équipée et climatisée, s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud de 50 m², ombragée par une pergola recouverte de verdure – un cadre paisible pour vos repas estivaux.
Une cour intérieure intime d’environ 20 m² vous offre un second espace extérieur tout aussi charmant.
Une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie de 10 m² complètent ce niveau.
Au 1er étage – Espace nuit et détente
Deux chambres climatisées de 16 m² et 18,12 m², une salle d’eau avec WC et une douche spacieuse de plus de 2 m² offrent un confort optimal.
Un salon lumineux de 25 m², ouvert sur un bureau de 25 m², constitue un espace de vie supplémentaire, parfait pour le télétravail ou un coin lecture au calme.
Au dernier étage – Suite familiale et chambres supplémentaires
Trois belles chambres supplémentaires ; Une chambre de 15,50 m², une chambre de 18,50 m² avec dressing, Et une suite familiale comprenant une entrée avec placard, une chambre climatisée de 28 m², une grande salle de bain de 10 m² avec WC.
Une buanderie de plus de 12 m² avec rangements complète ce dernier niveau.
Les plus :
Maison entièrement climatisée sur plusieurs niveaux et chauffage au sol au rez-de-chaussée
Charme de l’ancien : pierres, cheminée, voûtes
Multiples espaces extérieurs (terrasse + cour)
En option : possibilité d’acquérir à proximité une maison de village de 38 m² avec terrasse et garage de 38 m², idéale pour du locatif ou hébergement indépendant.
Sernhac, un joli village du sud de la France, offre une qualité de vie paisible avec commerces de proximité, écoles, et un accès rapide à l’autoroute, à seulement 10 minutes du Pont du Gard, entre Nîmes et Avignon.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir plus d’informations.
Cette annonce référence 282938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
