SERVON - **EXCLUSIVITÉ**
A Servon, à seulement 20 km de Paris, dans le charmant village de Servon, découvrez un véritable havre de paixdécouvrez une propriété familiale aux volumes remarquables, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 1 407 m², entièrement clos et sans vis-à-vis.
Emplacement stratégique :
Proche commodités
À 5 min du centre commercial Eden (cinéma, bowling, karting, restaurants…).
Accès routier direct par la RN 19 ou la N104
Ici, l'espace change tout : près de 225 m² habitables, 5 chambres, un studio indépendant, une piscine chauffée et de vastes extérieurs permettent d'envisager aussi bien une grande vie de famille qu'un projet multigénérationnel, l'accueil d'amis ou une activité professionnelle à domicile.
UNE MAISON RARE PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour traversant de 37 m² avec cheminée à insert, ouvert sur les extérieurs.
La cuisine dinatoire de 35 m², aménagée et équipée, constitue une véritable pièce de vie à part entière.
✨ Un double séjour traversant de 37 m² avec cheminée avec insert.
✨ Une cuisine dinatoire XXL de 35 m², moderne et équipée.
✨ Une chambre de plain-pied avec salle d’eau.
Une chambre avec salle d'eau permet également de disposer d'un espace nuit de plain-pied.
À L'ÉTAGE
L'espace parental bénéficie d'une suite avec balcon donnant sur le jardin, salle de bains privative avec douche, baignoire balnéo et rangements.
Deux autres belles chambres ainsi qu'une seconde salle de bains avec double vasque complètent ce niveau.
UN VÉRITABLE ESPACE INDÉPENDANT
Autre atout particulièrement recherché : la propriété dispose d'un studio avec entrée indépendante, salle d'eau, WC et branchements prévus pour une cuisine.
Un espace idéal pour accueillir un jeune adulte, un proche, des invités, exercer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif selon votre projet et la réglementation applicable.
1 407 M² POUR PROFITER PLEINEMENT DES EXTÉRIEURS
À l'abri des regards, le jardin offre une véritable atmosphère de vacances avec :
piscine chauffée avec volet roulant immergé, deux terrasses, pergola pouvant évoluer vers une véranda, terrain de pétanque, espace barbecue et jardin paysagé.
Un grand garage et 4 stationnements supplémentaires facilitent également le quotidien.
CONFORT & PRESTATIONS
La maison bénéficie d'un DPE C, de la climatisation réversible, de volets électriques, d'un portail motorisé avec visiophone, d'un arrosage automatique et d'un adoucisseur d'eau.
Le ravalement complet de la façade a été réalisé en juillet 2025.
UNE LOCALISATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Servon offre un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités et des grands axes, notamment la RN19 et la Francilienne N104.
Le centre commercial Eden et ses restaurants, cinéma et activités de loisirs se trouvent à quelques minutes.
Plusieurs gares permettent de rejoindre Paris via les RER A, D et E, notamment depuis Boissy-Saint-Léger, Combs-la-Ville et Pontault-Combault.
Transports faciles : Gare de Servon/Santeny, Pontault-Combault, Boissy-Saint-Léger, Combs-la-Ville.
(Gare de Boissy-Saint-Léger (RER A) → direct vers Paris Nation, Châtelet, Auber…
Gare de Combs-la-Ville (RER D) → direct vers Gare de Lyon, Châtelet, Gare du Nord.
Gare de Pontault-Combault (RER E) → direct vers Haussmann Saint-Lazare.
Écoles à proximité : Maternelle et primaire La Butte aux Bergers, Bus scolaire est juste devant la maison
Collège à Lesigny (Simone Veil) et Lycée à Brie-comte-robert - Bus scolaire à la sortie du lotissement.
💬CE QUI REND CETTE MAISON DIFFÉRENTE
225 m² habitables + 1 407 m² de terrain + Piscine chauffée (9 x 4 m) avec volet roulant immergé, et filtre à sable. + studio indépendant + 5 chambres + DPE C + absence de vis-à-vis + TRANQUILLITE ABSOLUE.
Deux terrasses dont une sous pergola pouvant être fermée en véranda (modèle Akena°
Terrain de pétanque, barbecue, … le confort des vacances toute l’année
Une propriété conçue pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'indépendance et une vraie qualité de vie, sans renoncer à la proximité de Paris.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Atout supplémentaire :
🏠 Studio indépendant (entrée séparée, salle d’eau, WC, branchements cuisine) idéal location, activité pro ou invités.
🚗 Grand garage + stationnement pour 4/6 véhicules.
Deux terrasses dont une sous pergola pouvant être fermée en véranda (modèle Akena)
Terrain de pétanque, barbecue, … le confort des vacances toute l’année !
Points forts techniques +++++ DPE C, climatisation réversible, volets électriques, portail motorisé avec visiophone, arrosage automatique, adoucisseur d’eau.
ET RAVALEMENT ENTIER DE LA FACADE EN JUILLET 2025.
Vous recherchez une grande maison familiale avec des prestations que l'on retrouve RAREMENT réunies sur un même bien ?
Contactez-moi pour en découvrir tous les atouts lors d'une visite.
Cette annonce référence 336713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032.
Prix du bien : 629 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
