93270 - SEVRAN - HYPERCENTRE A 100M DE LA GARE
A PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES
F2 DE 50 M² EN RDJ AVEC TERRASSE
IDEAL 1ER ACHAT OU INVESTISSEUR
UNE VISITE S'IMPOSE !
Vous rêvez d’un appartement avec un extérieur sans les contraintes d’une maison ? Frédéric Chou vous propose ce beau 2 pièces de 49,92 m² CARREZ entièrement rénové, en rez-de-jardin, prêt à vous accueillir et en hypercentre de Sevran !
✨ Les atouts :
Entièrement rénové : vous n’avez qu’à poser vos valises.
Jardin privatif accessible depuis le séjour lumineux — parfait pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou pour recevoir vos proches.
Une chambre confortable, une cuisine à installer selon vos goûts et une salle de bain fonctionnelle.
🚇 Un emplacement exceptionnel :
À seulement 106 m de la gare RER B Sevran-Beaudottes (Paris en 15-20 minutes), et à proximité immédiate de la ligne 16 (nouveau métro).
Commerces à deux pas : boulangeries, boucherie, épiceries, pharmacie, poste, etc.
Centre commercial Beau Sevran juste à côté avec hypermarché, boutiques, restaurants.
🏫 Proche des écoles : maternelle Anatole France (~200 m) et élémentaire Émile Zola (~400 m).
💡 Idéal pour :
Un premier achat serein (aucun travaux à prévoir si ce n'est la cuisine).
Une personne seule ou un couple cherchant confort et praticité.
Un investisseur à la recherche d’un bien attractif et immédiatement rentable.
📍 Sevran – Quartier des Beaudottes, en pleine évolution, combinant vie de quartier et accessibilité optimale.
Foncier: 1189 €
Copro: 1380 € annuel
DPE: D
GES: D
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 115
Cette annonce référence 301880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 380,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
