Dans une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2015, cet appartement de 64,54 m² au sol (61,90 m² Loi Carrez), situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, combine parfaitement fonctionnalité et confort moderne.
L’entrée de 5,04 m² s’ouvre sur un dégagement de 4,59 m² qui dessert les différentes pièces. L’espace nuit comprend deux chambres : une première de 11,42 m² et une seconde de 9,46 m² équipée d’un placard intégré. Une salle de bains de 4,34 m² et des WC séparés de 1,89 m² complètent cet espace.
La cuisine indépendante de 6,29 m² est attenante à un grand séjour de 18,87 m², formant un bel espace de vie. Celui-ci donne accès à un balcon de 2,64 m² (hors Carrez), idéal pour profiter des extérieurs. L’appartement bénéficie d’une agréable exposition nord‑ouest, garantissant une belle luminosité naturelle sans surchauffe l’été.
Le chauffage est collectif avec compteur individuel, permettant un bon équilibre entre confort thermique et gestion des charges. Le bien dispose d’une place de stationnement en sous-sol. À noter qu’une place extérieure est également louée actuellement par les occupants, offrant ainsi la possibilité de disposer de deux emplacements.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 170 € par mois, et la taxe foncière est de 1 422 € par an.
La résidence se trouve à quelques minutes à pied de la station Freinville – Sevran (ligne T4), assurant une connexion directe vers Bondy et Aulnay‑sous‑Bois. L’environnement est dynamique, avec de nombreux commerces à proximité immédiate : boulangeries, supérettes, restaurants, pharmacie… Le quartier est en pleine évolution, tout en conservant une atmosphère de quartier agréable.
Concernant la scolarité, les familles apprécieront la proximité de l’école maternelle et primaire Denise-Albert, ainsi que des collèges Évariste Galois, Georges Brassens, La Pléiade et du lycée Blaise Cendrars, tous situés sur la commune.
Ce bien est disponible à la visite 7 jours sur 7, sur simple demande. Pour les personnes à distance ou souhaitant une première immersion, une visite virtuelle à 360° est également accessible sur demande.
Appartement soigné, résidence récente, stationnement, extérieurs, transports à pied, écoles et commerces : une opportunité rare à ne pas laisser passer.
Cette annonce référence 296576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PAKULA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82756608400022.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 337,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
