En exclusivité – Mélissa Parsoud vous présente ce superbe T4 duplex en rez-de-jardin, au cœur du charmant village de Balmont.
Idéalement situé au sein d’une copropriété intimiste de 28 lots, livrée en 2012, ce bien rare à la vente conjugue le confort d’un appartement et l’esprit d’une maison.
Dès l’entrée, un hall fonctionnel avec placard et WC indépendant vous accueille. La pièce de vie lumineuse, prolongée par une cuisine équipée, s'ouvre sur le jardin qui invite naturellement à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis.
À l’étage, un dégagement dessert trois belles chambres, dont deux avec placards intégrés.
Une salle d’eau avec espace buanderie et un second WC complète cet étage.
Les combles aménageables, accessibles par une trappe, offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace jeux, un bureau ou une bibliothèque selon vos envies.
Côté annexes, vous bénéficierez d’un double garage de 34 m², ainsi que d’une place de stationnement privative et abritée juste devant.
Le jardin joliment aménagé, agrémenté d’un espace potager, vous assurera un véritable confort de vie au quotidien.
Vous serez séduits par le calme environnant, la proximité immédiate de l’école et des arrêts de bus (ramassage scolaire et ligne urbaine), ainsi que par l’ambiance familiale et conviviale de la résidence.
À seulement 5 minutes de l’autoroute Seynod Sud, 10 minutes d’Annecy et 30 minutes de Genève, la situation est idéale pour conjuguer vie active et sérénité.
Les atouts de ce bien :
- Compromis idéal entre l'appartement et la maison
- Jardin et potager spacieux
- Combles aménageables
- Prestations soignées et bon état général
- Voisinage agréable et cadre de vie familial
- Facilité d'accès à l'autoroute
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder!
Cette annonce référence 306783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 592,96 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2021
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1187.00 € et 1605.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
