Au cœur d’une résidence sécurisée avec gardien, découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces, situé au 9e étage avec ascenseur, offrant 82,5 m² habitables et une loggia de plus de 14 m².
Dès l’entrée, un hall central assure une distribution fluide des espaces : d’un côté, les pièces à vivre, lumineuses et ouvertes ; de l’autre, un couloir dessert les trois chambres, à l’écart pour préserver l’intimité.
L’espace de vie principal séduit par sa belle superficie de 27,73 m², réunissant une cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux tout en profitant de la vue dégagée. La loggia attenante, accessible depuis le séjour, prolonge l’espace intérieur et invite à la détente en toute saison.
Les trois chambres, bien distribuées, s’accompagnent d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec buanderie, de WC séparés et de nombreux rangements intégrés (placard, débarras), apportant un réel confort au quotidien.
Parmi les atouts majeurs de ce bien :
Chauffage urbain collectif, économique et performant
Classe énergétique favorable, garantissant une consommation maîtrisée
Cave privative en sous-sol et place de stationnement dédiée
La copropriété, construite en 1966, est soignée et bien gérée, avec des espaces communs entretenus. Comme souvent dans les constructions de cette époque, quelques matériaux contenant de l’amiante ont été repérés, sans danger immédiat ni obligation de travaux : une simple évaluation périodique est recommandée.
Côté localisation, l’environnement est à la fois urbain et pratique :
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Gare d’Annecy à 1,5 km
Accès autoroute à moins de 5 minutes
Cet appartement offre un cadre de vie équilibré, alliant fonctionnalité, volumes agréables et emplacement stratégique. Il conviendra aussi bien à une famille, un couple actif qu’à un investisseur recherchant un bien durable et bien situé.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 292544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015.
Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2035
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
