Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien, cet appartement T4 de 91 m² habitables, entièrement rénové (y compris menuiseries), vous séduira par sa luminosité, ses volumes et sa vue imprenable sur les montagnes.
Il se compose d'une belle pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Côté nuit, vous trouverez :
Deux grandes chambres de 15 m² avec placards intégrés et baies vitrées coulissantes offrant une magnifique vue sur les montagnes,
Une troisième chambre de 11 m² avec placard et accès à un second balcon, également orienté vers les montagnes.
Une salle de bains moderne et un WC indépendant, tous deux entièrement rénovés, complètent ce bien.
L'appartement offre également de nombreux espaces de rangement grâce à 4 grands placards intégrés.
Les plus :
Résidence calme avec espaces verts et jeux pour enfants, clôturée et sécurisée avec gardien
Cave privative et local à vélos
Hall d’entrée de l’immeuble en cours de rénovation (travaux prévue pour la fin de l’année)
Faibles charges, raccordé au réseau de chaleur du grand Annecy entre 2600€ et 2800€
Aucun travaux à prévoir
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien alliant confort, modernité et cadre de vie agréable.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder !
Cette annonce référence 294165 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE VAURAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 176
Charges prévisionnelles annuelles : 2 700,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
