Seyssel : une ville, deux communes, deux départements.
A la fois paisible et animé, Seyssel Ain et Seyssel Haute-Savoie se trouvent à 40 km à l’Ouest d’Annecy, à la croisée de l’Ain, de la Savoie et de la Haute-Savoie.
Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare de Seyssel-Corbonod, au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété de trois propriétaires, cet agréable appartement T3 sous combles entièrement rénové en 2022 vous offre un cadre de vie alliant confort et tranquillité.
Surface au sol : 86.14 m2
Surface Carrez : 50.39 m2
Les atouts de cet appartement :
Charme et luminosité : Vous serez charmés par ses poutres apparentes et la luminosité naturelle qui inonde les pièces grâce à son exposition traversante Sud-Est/Sud-Ouest. L'absence de vis-à-vis vous assure une intimité absolue.
Une terrasse privée : Détendez-vous en toute sérénité sur cette terrasse, idéale pour profiter du soleil, tout en admirant une vue dégagée sur les toits, le Rhône et les montagnes avoisinantes.
Des travaux de remise en état, réalisés par un professionnel en octobre 2022, ont permis de restaurer cette terrasse.
Rénovation récente & Équipements de confort : L'appartement a été entièrement restauré en 2022. La toiture et la façade ont été rénovées en août 2023, comprenant des réparations, la peinture de la façade et une rénovation de la zinguerie et des avant-toits. En octobre 2024, des nouvelles fenêtres et Velux oscillo-battants avec double vitrage Argon/Krypton à isolation renforcée ont été installés. Des stores extérieurs anti-chaleur, ainsi que des stores intérieurs occultants, ont également été ajoutés pour garantir un confort optimal.
Côté chauffage, une pompe à chaleur a été mise en place en 2015, un poêle à bûches a été ajouté en mai 2022 pour offrir une chaleur douce et agréable.
Des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone ont également été installés pour assurer la sécurité.
L’agencement de l’appartement :
- Un salon convivial et chaleureux, avec une cuisine équipée ouverte, parfaite pour les repas en famille et les moments de convivialité entre amis
- Deux chambres mansardées
- Une salle d’eau avec WC
- Un grenier attenant, apportant un espace de rangement supplémentaire pratique
Une localisation idéale et une multitude d’activités en plein air : Seyssel bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement 35 minutes d’Annecy, 45 minutes d’Aix-les-Bains et 45 minutes de Genève.
Depuis 2009, l’ouverture des écluses d’Anglefort et de Virignin permet de naviguer sur le Rhône. Depuis Seyssel, vous pouvez accéder au Lac du Bourget par le Canal de Savières.
En plein cœur d’une nature préservée, entre le Rhône sauvage et le Grand Colombier (un col légendaire du Tour de France à vélo offrant une vue imprenable sur la Chaîne des Alpes, le Mont Blanc, le Lac du Bourget et le Bugey), vous pourrez profiter d’une vaste palette d’activités en plein air : baignade, canoë-kayak, voile, pédalo, stand-up paddle, pêche, randonnées pédestres, équestres, VTT, et même vélo électrique sur le parcours de la Via Rhôna, un itinéraire ponctué de cascades, de lacs, de vignes et de pittoresques villages.
En hiver, le Domaine Nordique de Sur Lyand, situé à 20 minutes de Seyssel, vous offrira la possibilité de pratiquer le ski de fond, la raquette, la luge et bien d’autres plaisirs d’hiver.
Commodités à deux pas : commerces, médecins, dentistes, professionnels du paramédical, laboratoire d'analyses médicales, pharmacies, écoles, collège, soins bien-être, banques, restaurants...ainsi que la gare Seyssel-Corbonod assurant la liaison entre Genève et Lyon.
Charges de copropriété : 59,68 € par trimestre
Taxe foncière 2024 : 337 €
Découvrez ce bel appartement, situé dans une commune où l'harmonie entre nature et commodités crée un cadre de vie des plus agréables.
Cette annonce référence 281508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014.
Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 238,72 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
