Situé à seulement 5 minutes à pied de la Gare de Seyssel-Corbonod, au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété de trois propriétaires, ce bel appartement T3 sous combles entièrement rénové en 2022 vous offre un cadre de vie alliant confort et tranquillité.
Surface habitable : 86.14 m2
L’agencement de l’appartement
- Un salon convivial et chaleureux
- Une cuisine ouverte
- Deux chambres mansardées
- Une salle d’eau avec WC
- Une terrasse
- Un grenier attenant, apportant un espace de rangement supplémentaire
Les atouts de cet appartement
Charme et luminosité :
- Poutres apparentes
- Exposition traversante Sud-Est / Sud-Ouest permettant une luminosité naturelle dans toutes les pièces
- Une terrasse privée
- Absence de vis-à-vis
- Présence de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
- Faibles charges de copropriété ( 59.68 € / trimestre)
- Taxe foncière 2024 : 337 €
Rénovation récente & Équipements de confort
2022 : Restauration de l'appartement. Installation d'une pompe à chaleur réversible et d'un poêle à bûches pour une chaleur douce et agréable.
2023 : Rénovation de la toiture et de la façade du bâtiment, rénovation de la zinguerie et des avant-toits.
2024 : Pose de nouvelles fenêtres oscillo-battantes avec double vitrage Argon/Krypton.
Pose des stores extérieurs anti-chaleur, ainsi que des stores intérieurs occultants pour garantir un confort optimal.
Localisation
Seyssel : une ville, deux communes, deux départements.
A la fois paisibles et animés, Seyssel Ain et Seyssel Haute-Savoie se trouvent à la croisée de l’Ain, de la Savoie et de la Haute-Savoie.
- 35 min d'Annecy
- 45 min d'Aix-Les-Bains
- 45 min de Genève
Localisation idéale en plein cœur d’une nature préservée, entre le Rhône sauvage et le Grand Colombier (Col légendaire du Tour de France à vélo offrant une vue imprenable sur la Chaîne des Alpes, le Mont Blanc, le Lac du Bourget et le Bugey).
Vous pourrez profiter d’une vaste palette d’activités en plein air : baignade, canoë-kayak, voile, pédalo, stand-up paddle, pêche, randonnées pédestres, équestres, VTT, et même vélo électrique sur le parcours de la Via Rhôna, un itinéraire ponctué de cascades, de lacs, de vignes et de pittoresques villages.
Depuis 2009, l’ouverture des écluses d’Anglefort et de Virignin permet de naviguer sur le Rhône. Depuis Seyssel, vous pouvez accéder au Lac du Bourget par le Canal de Savières.
En hiver, le Domaine Nordique de Sur Lyand, situé à 20 minutes de Seyssel, vous offrira la possibilité de pratiquer le ski de fond, la raquette, la luge et bien d’autres plaisirs d’hiver.
Commodités à deux pas : Commerces, Médecins, Dentistes, Professionnels du paramédical, Laboratoire d'Analyses Médicales, Pharmacies, Ecoles, Collège, Soins bien-être, Banques, Restaurants...ainsi que la Gare Seyssel-Corbonod assurant la liaison entre Lyon et Genève.
Venez découvrir ce bel appartement, situé dans une commune où l'harmonie entre nature et commodités crée un cadre de vie des plus agréables.
Cette annonce référence 281508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 238,72 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
