À quelques pas seulement du centre-ville de Seyssel et de sa gare, cette maison spacieuse de 176,50m2 au sol dont 117,5m2 carrez, vous accueille dans un cadre où tout a été pensé pour le confort d’une famille.
Dès l’entrée, on est séduit par un espace de vie généreux de 51 m². Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte forment un lieu convivial.
Au rez-de-chaussée, deux chambres offrent un bel espace, complété par une salle de bains, un toilette indépendant, et une buanderie bien pensée, discrète mais essentielle au quotidien.
À l’étage : deux grandes chambres, une mezzanine qui s’adapte à vos envies ; bureau, salle de jeux ou coin lecture et un deuxième WC, pour plus de confort.
Côté technique, le chauffage au sol au rez-de-chaussée assure une chaleur douce et homogène. Le chauffage central au fioul est en place, mais l’installation d’un poêle à bois ou à granulés est tout à fait possible pour allier charme et performance énergétique.
Les panneaux solaires apportent, eux, une belle économie sur la consommation électrique.
Bien qu'elle ne dispose pas de jardin, sa terrasse promet des moments de détente ensoleillés.
A l’extérieur, une cour fermée par un portail électrique vous garantit tranquillité et sécurité, avec de la place pour stationner jusqu’à 4 véhicules. Deux abris de jardin viennent compléter l’ensemble pour stocker facilement outils et matériel d’entretien.
Nichée dans un quartier calme tout en restant proche de toutes les commodités, cette maison est un équilibre parfait entre confort moderne, praticité et potentiel évolutif.
Cette annonce référence 288970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010.
Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
