Nichée dans un lotissement paisible de seulement 10 maisons, dans le recherché quartier de Bromines, cette maison mitoyenne de 116 m2 (101 m2 carrez), construite en 2009 séduit par son esprit chaleureux, son agencement soigné et une mitoyenneté discrète, sans nuisance.
Passé l’entrée sous porche, un dégagement vous mène vers une vaste pièce de vie d’environ 45 m² baignée de lumière. La cuisine équipée s’ouvre sur un salon/séjour convivial, où un poêle à bois crée une ambiance cosy et agréable toute l’année.
Ce niveau comprend également une chambre avec placards, une salle de douche, un WC visiteurs et un accès direct au sous-sol et au garage.
À l’extérieur, le jardin de 282 m² (hors emprise de la maison) s’étire en longueur, avec 130 m² situés directement face à la terrasse. Cet espace, bien orienté et sans vis-à-vis immédiat, offre un cadre de vie agréable et facile à entretenir.
À l’étage, vous trouverez trois chambres aux beaux volumes, dont une parfaite pour un bureau ou une chambre d’appoint selon vos besoins. La salle de bains familiale, avec baignoire et WC, garantit un confort optimal au quotidien. Deux des chambres bénéficient par ailleurs de vastes greniers aménagés sous les combles, idéals pour le rangement.
Le sous-sol, accessible depuis l’intérieur de la maison, totalise environ 70 m² de surface utile, incluant un grand espace de stockage et un garage. Deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble.
Côté prestations, la maison se distingue par sa qualité de construction et ses équipements : chauffage au sol infracable, volets roulants électriques, menuiseries aluminium, aspiration centralisée, cloisons en briques enduites de plâtre pour une excellente isolation phonique et thermique.
Vous profiterez en prime d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités de la zone commerciale d'Épagny, des axes routiers et des transports en commun. Un arrêt de bus, situé en contrebas, dessert directement les collèges et lycées des alentours.
Un bien rare à découvrir sans tarder si vous recherchez une maison lumineuse, fonctionnelle et bien pensée, dans un environnement calme et pratique au quotidien.
Cette annonce référence 283219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 640 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 179,99 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
