À VENDRE – MAGNIFIQUE T4 MODERNE DE 90 M² AVEC BALCONS ET GARAGE – QUARTIER REYNIER, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE DE SIX-FOURS-LES-PLAGES – 349 000 €
BSK Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement entièrement rénové avec goût, situé dans un environnement calme et recherché, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville de Six-Fours-les-Plages.
Localisation idéale :
Niché dans le quartier Reynier , cet appartement allie calme et proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un cadre de vie privilégié, où tout est à portée de main.
Situé au premier étage de la paisible résidence du Parc des Oiseaux, cette copropriété de 57 lots à usage d’habitation offre des espaces verts agréables, un terrain de pétanque et un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs.
Les atouts de cet appartement :
• Surface habitable : 90 m² en plain-pied.
• Espaces de vie lumineux :
o Un séjour de 27 m² baigné de lumière grâce à son exposition Sud, donnant sur un balcon couvert de 8 m² , parfait pour vos moments conviviaux.
o Une cuisine semi-ouverte au style moderne de quasiment 11 m², dotée d'une verrière élégante offrant un visuel sur le séjour, idéale pour allier convivialité et intimité.
• 3 chambres confortables (de 9 à 12 m²), dont une avec un balcon privé couvert.
• Salle d'eau moderne avec sèche-serviette.
• WC indépendant.
• Une buanderie fonctionnelle, pouvant également être aménagée en dressing supplémentaire pour une des chambres.
Un confort moderne et connecté :
• Double vitrage et volets roulants électriques centralisés.
• Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
• Chauffages et sèche-serviettes connectés via application mobile.
Les plus de la résidence :
• Places de stationnement libres et non nominatives au sein même de la résidence.
• Un garage privatif de 14 m² en sous-sol sécurisé pour stationner un véhicule ou stocker vos affaires.
• Nombreux parkings gratuits aux abords directs de la résidence.
Frais et fiscalité :
• Charges de copropriété : environ 133 €/mois , comprenant :
o Entretien des communs et des espaces verts.
o Assurance copropriété.
o Eau froide.
o Fonds de travaux (20 €).
o Contrats d'entretien divers.
• Taxe foncière : 1 665 €.
Votre futur chez vous vous attend :
Un appartement parfait pour poser vos valises et profiter immédiatement d'un cadre de vie privilégié.
Envie de découvrir ce bien d'exception ? Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et ses prestations !
Contact : Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf : 270 249).
Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 270249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
