Idéalement située à seulement 2 km des plages de Bonnegrâce et à proximité immédiate du centre-ville, cette maison individuelle de 1970 offre une opportunité unique : un cadre de vie agréable et un investissement rentable !
D’une surface totale de 181 m², complétée par un garage fermé de 24 m², ce bien est composé de deux habitations indépendantes avec 2 compteurs électrique, parfait pour une famille souhaitant générer un revenu locatif annuel de 15 000 € en louant le rez-de-chaussée.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée (T4) :
-3 chambres
-1 salon
-2 salles de bain
-1 cuisine ouverte sur le salon
1er étage (T5) :
-3 chambres
-2 salons
-1 cuisine fermée
-1 salle de bain
-Balcon
Extérieurs et atouts :
-Revenue locatifs de 15 000€/ans
-Terrain de 660 m² entourant la maison
-Panneaux solaires générant 2 500 €/an de revenus (virement EDF chaque mois de juillet)
-Puits avec eau potable abondante
-Terrain de pétanque
-Possibilité d’installer une piscine 3x5 m
-Garage fermé de 24 m²
2 abris durs sur le terrain
-Possibilité de stationner jusqu'à 10 véhicules
Prestations et confort :
-DPE : Classe Énergie C
-Double vitrage et volets électriques dans toute la maison
-Climatisation réversible dans les deux appartements
-Tableau électrique aux normes
-Fibre optique installée
-Façade récemment refaite
-Maison reliée au tout-à-l'égout
-Aucune charge de copropriété
-Portail électrique
Emplacement idéal :
-2 min de Sanary et des plages
-Centre-ville à pied : proche commerces, écoles et commodités
Quartier résidentiel calme et recherché
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison aux multiples atouts. Posez vos valises et profitez d'un bien rentable et agréable à vivre !
Cette annonce référence 276693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAN HAIRABEDIAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89225881500018.
Prix du bien : 670 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2024
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 913.00 € et 1235.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
