Située dans un environnement résidentiel très calme et prisé dans le quartier Sikio/Bucarin, à proximité immédiate des écoles, commerces, transport, et à seulement quelques minutes du centre ville et des plages, je vous invite à découvrir cette villa configurée en 2 appartements entièrement rénovés avec leurs jardins privatifs. Une opportunité rare sur le marché!
🔑 COMPOSITION & CONFORT
🔹 RDC – Bel Appartement T3 (69 m²) :Pièce de vie lumineuse climatisée & cuisine équipée moderne, 2 chambres + bureau / buanderie, Salle d'eau rénovée, wc, Grand jardin privatif d'env ~200 m²
(Actuellement loué 950 €/mois CC – Restent 2 ans et demi de bail)
🔹 1er ÉTAGE – Spacieux Appartement T4 (86 m²) : Entrée sur loggia, grand séjour climatisé avec cheminée, 3 chambres avec rangements, Salle d'eau rénovée & WC séparés, Jardin privatif avec cabanon
(Disponible rapidement / Bail meublé se terminant en févr. 2027)
🚗 EXTÉRIEURS, DÉPENDANCES & PARKING :
• Terrain entièrement clos sécurisé par un portail électrique
• Stationnement extérieur facile pour au moins 3 véhicules sur la parcelle
• Grand garage fermé de 25 m² (stationnement, atelier ou stockage sécurisé) !
☀️ PRESTATIONS DE QUALITÉ & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE
⚡ 12 panneaux solaires installés pour une excellente maîtrise énergétique, double vitrage sur l'ensemble de la maison, volets roulants, climatisation réversible.
🎯 POURQUOI CETTE VILLA VA VOUS SÉDUIRE ?
👨👩👧👦 Projet Familial : Habitez le grand T4 de l'étage et utilisez le loyer du RDC (950 €/mois+200€prov/charges) pour financer une grande partie de votre crédit immobilier ! À terme (dans 2,5 ans), récupérez l'intégralité du bien.
📈 Projet Investisseur :
• Loyers actuels : 23 604 € / an (en gardant les 2appts loués, loyer du 1er étage loué meublé 1017€mois+200€ de prov s/charges)
• Très forte réserve de plus-value à la revente découpée (valeur estimée des 2 lots séparés > 700 000 €)
• Potentiel de revalorisation (LMNP / saisonnier) à l'étage dès fév.2027
Taxe foncière 2773 €/an
Cette annonce référence 350341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MAINGUY (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 80211970100059.
Prix du bien : 560 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2022
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
