✨ SOIGNOLLES-EN-BRIE – EXCLUSIVITE
Maison familiale avec fort potentiel - studio indépendant, grand terrain et vue dominante ✨
offrant plusieurs possibilités
A 40 mn de Paris par le RER E, (Haussman St Lazare ou connexion Gare du Nord)
Située dans un environnement calme à Soignolles-en-Brie, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d’espace, de tranquillité… mais aussi de potentiel d’évolution.
Édifiée sur un terrain offrant de belles perspectives, cette propriété ne se limite pas à une simple maison familiale. Elle peut également devenir un véritable projet de vie ou d’investissement.
Plusieurs possibilités s’offrent à vous :
✔ Maison familiale confortable, idéale pour profiter d’un cadre paisible.
✔ Création possible d’un studio indépendant, parfait pour un adolescent, un proche ou un espace de télétravail.
✔ Projet locatif envisageable, permettant de générer un revenu complémentaire.
✔ Terrain offrant un potentiel d’aménagement, un véritable atout pour valoriser le bien dans le temps.
Ce type de configuration est aujourd’hui particulièrement recherché, car il permet d’allier résidence principale et projet patrimonial.
Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant allier qualité de vie et potentiel immobilier !
Cette propriété de 150 m² habitables de plain-pied édifiée sur un terrain clos de 2300 m² dominant la vallée, réunit tous les atouts pour accueillir votre famille.
✅ Les atouts de la maison principale
Un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée insert, ouvrant sur deux grandes terrasses :
- 81 m² à l’arrière pour vos repas d’été,
- 64 m² à l’avant pour vos cafés du matin au soleil.
4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privée.
Une maison très fonctionnelle, avec de beaux volumes et une circulation fluide.
✅ Les plus qui font la différence
Possibilité de créer un studio indépendant de 35 m², avec sa propre entrée : parfait pour un adolescent, un parent ou une location ou tout simplement une belle
salle de jeux pour enfants.
Un sous-sol total comprenant un double garage de 56 m²avec un point wc avec lave-mains, une pièce destinée pour l'atelier du bricoleur,
une grande buanderie pour le côté pratique !
Chauffage gaz avec panneaux solaires pour l’eau chaude : confort et économies au rendez-vous.
✅ Un cadre de vie privilégié
Terrain clos de 2300 m² au milieu de la verdure, sans vis-à-vis, au calme absolu.
École primaire à 200/300 m, collège neuf à Coubert, lycée à Brie-Comte-Robert (ramassage scolaire assuré).
Accès Paris en 1 heure via la gare d’Ozoir-la-Ferrière et 35 à 40 mn par le RER E.🚆
ou Gare de Lieu-Saint-Moissy (RER D) pour Paris en 40 mn
👉 Très belle parcelle, beaux volumes, prestations de qualité.
👉 Rare sur le secteur, une maison qui conjugue espace, sérénité et praticité.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur cadre de vie.
Cette annonce référence 322987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032.
Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
