En exclusivité!!! Rare dans un secteur recherché idéalement situé à proximité des axes autoroutiers, commerces, écoles etc , cette magnifique maison individuelle de construction traditionnelle vous surprendra par son entretien et vous séduira par sa capacité d'accueil en vous offrant 2 appartements avec chacun leur entrée et leur espace pour vivre sereinement en famille, ou pour un rendement locatif à l'année ou saisonnier!!!
Au RDC: un vaste T3 de 85 M² comprenant: séjour salon de 31 M² prolongé par une véranda, cuisine indépendante aménagée, 2 chambres avec possibilité dressing, salle d'eau, wc séparé - chaufferie coin rangement - grands placards dans le couloir -
Au 1er étage: T4 de 103 M² comprenant un séjour salon de 34 M² avec cheminée et climatisation reversible accèdant sur un balcon de 12 M² offrant une magnifique vue dégagée, cuisine aménagée et équipée accèdant aussi sur une terrasse, 3 belles chambres (12, 15. 11.5) dont 2 avec placards, salle de bains, wc séparé avec lave mains.
L'ensemble est équipé d'une chaudière au gaz de ville - huisseries double vitrage Alu coté sud, est et ouest -
fenêtres PVC côté nord - Volets Alu - Adoucisseur d'eau -
Une belle entrée dallée avec portail Alu électrique laisse la possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur -
Garage de 22 M² avec coin buanderie (évier + branchement LL) - porte automatique - abri 2 voitures ou camping car (hauteur 2.90 M) - divers abris pour matériel de jardin etc .... sur une parcelle de 1386 M² plat très bien aménagée et entretenue avec plusieurs espaces de convivialité:
- coin piscine clôturé pour les belles journée d'été 4.2 M x 8 M
- coin salon à l'ombre d'une treille
- coin repas à l'abri du soleil
et pour compléter le tout, terrain de boules à l'ombre
Enfin un forage alimente toute la partie extérieure piscine et arrosage automatique
A DECOUVRIR SANS TARDER , BEAU POTENTIEL !!!
Cette annonce référence 229002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHÈLE MATTEI AGOSTINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 92054309700017.
Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
