Je vous propose d'acquérir une maison familiale à Soulaire-et-Bourg qui allie un caractère fort à des aménagements récents de qualité.
Cette maison de 126 m² sur un terrain de 988 m² a été pensée pour une vie familiale et conviviale.
Le vaste séjour offre une configuration ouverte sur une cuisine récente.
L'ambiance est chaleureuse grâce à son îlot central qui propose de nombreux rangements.
Prolongez vos saisons grâce à une magnifique véranda chauffée offrant un espace supplémentaire unique, parfait pour un coin repas ou un salon d'hiver, avec une vue directe sur le jardin et les Basses Vallées Angevines.
Quelques marches pour accéder à L'Espace Nuit où vous pourrez profiter de 3 chambres avec placards réparties pour offrir confort et intimité, notamment la suite parentale avec sa salle d'eau attenante au design soigné. WC séparés.
Au 1er étage, découvrez :
Deux grandes chambres supplémentaires et leurs rangements, prêtes à accueillir enfants, ados et/ou invités.
Une seconde salle d'eau et des WC séparés.
Une mezzanine lumineuse, l'espace modulable par excellence.
Que vous rêviez d'un coin lecture ultra-cosy, d'un bureau inspirant pour télétravailler ou d'une salle de jeux pour décharger l'énergie de vos enfants, c'est VOTRE terrain de jeu.
+ + Les petits détails qui simplifient votre quotidien :
Un sous-sol complet, extrêmement pratique : il vous offre un espace de rangement considérable, un cellier pour vos provisions, une buanderie pour votre linge
et une vraie cave digne de ce nom pour vos plus belles bouteilles (parce que l'Anjou, ça se fête !).
Un garage pour abriter deux véhicules ou votre collection de deux roues pour partir explorer les vallées.
Cerise sur le gâteau : Deux dépendances extérieures, dont l'une est un véritable atout charme et pratique : un potentiel en tant que local professionnel indépendant, parfait pour allier vie perso et activité, ou pour créer un atelier d'artiste.
Idéalement située près des commodités de Soulaire-et-Bourg, cette maison vous offre la double promesse : le calme et l'environnement apaisant des Basses Vallées Angevines (le dépaysement assuré, les bruits de la ville en moins), tout en restant à seulement 20 minutes d'Angers.
Prêts à commencer votre nouvelle histoire ici ?
Cette annonce référence 288371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVE LEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 52782660600024.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
