OPPORTUNITE UNIQUE: MAISON D'EXCEPTION AVEC VUE
IMPRENABLE SUR LA LOIRE
Découvrez cette superbe maison de 5 pièces, idéalement située à proximité du château de Sully sur Loire et l'église Saint Germain. Profiter pleinement d'un cadre de vie enchanteur, aux portes d'Orléans, tout en restant proche des commerces et des commodités.
Avec un surface habitable de 94m2, cette maison lumineuse et
traversante vous séduira par une entrée accueillante, un salon-séjour spacieux et baigné de lumière, ouvrant sur une belle
terrasse, une cuisine indépendante accessible depuis l'extérieur, 3 chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bain et des WC séparés.
Au sous-sol, laissez libre cours à vos envies: une grande pièce avec baie vitrée peut devenir un bureau, une chambre d'amis ou un espace de loisirs. Vous y trouverez également une chaufferie, un espace de stockage, et un accès direct au jardin.
Implantée sur un terrain de 729m2 sans vis à vis, cette maison offre calme, intimité dans un cadre exceptionnel.
Les Points forts : Certaines menuiseries en PVC double vitrage avec volet roulant électriques ou manuels, Vie de plain-pied pour plus de confort, Emplacement privilégié avec vue sur La Loire, l'Église Saint Germain et le Château de Sully sur Loire, Agencement optimisé pour un cadre de vie agréable.
UNE MAISON RARE ET PLEINE DE CHARME!
Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un secteur aussi prisé.
Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par cette perle rare.
Une visite s'impose...
Les photos modifiées de l'aménagement ont été réalisées grâce à un logiciel d'IA.
UNE AIDE POUR VOS TRAVAUX DE RENOVATION
Cette maison offre également l'opportunité de bénéficier de subventions de l'État pour vos travaux de
rénovation énergétique. Je peux vous accompagner dans vos démarches administratives pour maximiser ces aides et faciliter vos projets.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Cette annonce référence 298495 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014.
Prix du bien : 189 990,00 €
Prix du bien hors honoraires : 181 000,00 €
Honoraires TTC : 4,97 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2024
Score DPE : 409 kWhEP/m²/an
Score GES : 115 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
