✨ Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à deux pas des bords de Loire ?
Charme, luminosité, terrasse, garage et double accès… Une maison aux nombreux atouts qui n'attend plus que vous !
Imaginez votre quotidien à quelques pas des commerces et des magnifiques promenades en bord de Loire, dans une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel.
Que vous recherchiez votre premier chez-vous, une résidence principale ou un investissement locatif, cette belle opportunité mérite toute votre attention !
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste salon-séjour traversant et lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine avec coin repas s'ouvre directement sur une agréable terrasse à l'arrière, parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, découvrez deux grandes chambres, dont une avec balcon, un WC indépendant, une laverie ainsi qu'une pièce supplémentaire équipée d'un point d'eau.
Les atouts qui font la différence : Deux accès indépendants : entrée côté rue et accès privatif à l'arrière, Terrain plat d'environ 190 m² avec terrasse, Garage attenant avec accès indépendant, Cabanon de jardin et cave, Chaudière gaz de ville à condensation récente, Proximité immédiate des commerces, services et bords de Loire.
Un emplacement recherché, des espaces agréables et un beau potentiel : cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez !
🤝 Votre projet immobilier, mon engagement !
Parce qu'un achat immobilier est bien plus qu'une simple transaction, je vous propose un accompagnement personnalisé de A à Z, de notre première rencontre jusqu'à la signature définitive chez le notaire.
Conseils, démarches administratives, financement ou questions techniques : je reste à votre écoute et disponible à chaque étape pour vous guider et vous aider à concrétiser votre projet en toute sérénité.
✨ Une question, besoin d'un conseil ou envie de découvrir cette maison ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Au plaisir de vous accompagner dans votre futur projet immobilier !
Cette annonce référence 341571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014.
Prix du bien : 114 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
