📍 Saint-Georges-du-Bois (17) – Proche Surgères & gare TGV (Paris ~2h30)
🌳 Terrain 2 316 m² – Hangar – Dépendances
✅ 136 m² habitables rénovés
• Belle pièce de vie avec cuisine équipée & îlot
• Buanderie, salle d’eau,
• 1 chambre RDC avec accès indépendant (Airbnb possible)
• À l’étage : 2 grandes chambres ~25 m², salle de bains (douche + balnéo), WC
• PAC gainable Daikin, PVC double vitrage, fibre
📊 DPE C
💡 Potentiel supplémentaire ≈160 m² à finir
➡️ Extension maison familiale
➡️ Ou création logement indépendant (selon autorisations)
🏠 Dépendance à aménager en futur gîte (jardin privatif ~400 m²)
🐎 Anciennes écuries x3 : énorme potentiel locatif
🚐 Grand hangar : camping-car, bateau, artisan
🎯 Idéal famille, investisseur, artisan ou projet gîtes
📍 Environnement calme, accès rapide axes et commodités
Cette annonce référence 301866 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.
Prix du bien : 332 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
