Située au calme dans le charmant village de Bernay-Saint-Martin, à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères (Paris en 2h30 !) et 20 min de Saint-Jean-d’Angély, cette authentique maison charentaise offre un beau volume habitable de 150 m², posée sur une parcelle généreuse de 1146 m² avec 2 accès.
🛠️ Des travaux restent à prévoir, mais une partie de la maison a déjà été rénovée. C’est l’opportunité idéale de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts tout en valorisant un bien avec de belles bases.
✅ En résumé :
3 chambres à l’étage + 1 a finir de rénover
Cuisine aménagée et équipée
Séjour lumineux exposé ouest
Chauffage bois + électrique
Salle d’eau + WC
Piscine type desjoyaux pour profiter des beaux jours
Potentiel d’agrandissement interieur et extérieur selon vos projets
🚐 Atouts +++
Grandes dépendances avec belle hauteur : parfait pour artisan, bricoleur, ou pour stocker un camping-car
Terrain clos et arboré, idéal pour les enfants ou un potager
📍 Un emplacement stratégique, dans un environnement paisible, avec les commodités à proximité et un accès rapide à la gare pour les navetteurs vers Paris ou La Rochelle.
Cette annonce référence 299308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.
Prix du bien : 204 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
