Située à Puyrolland, dans un environnement verdoyant à seulement 15 min de Surgères (gare TGV Paris-La Rochelle) et avec un accès rapide à l’A10, cette maison de 174 m² habitables vous séduira par ses volumes, ses prestations modernes et son vaste terrain de 2 200m2
Rez-de-chaussée
Spacieux séjour lumineux de 45 m² avec poêle à granulés, clim réversible.
Cuisine ouverte équipé et arrière-cuisine
Véranda conviviale donnant sur le jardin
2 grandes chambres (16 m² et 19 m²)
Salle de bains (8,36 m²) en cours de rénovation+ WC séparé
Étage
3 chambres confortables d'environ 12 m² chacune
Salle de bain avec WC
Atouts supplémentaires
Garage de 47 m² avec porte électrique et borne de recharge pour véhicule (wallbox)
Espace atelier de 17 m²
Dépendance en pierre indépendant (“chay”) de +50 m²
Aire de stationnement fermée et sécurisée, idéale pour camping-car
Extérieur
Terrain clos et arboré de 2 200 m²
Terrasse de +30 m² avec pergola
Piscine hors-sol avec local technique
Puits
Isolation toiture refaite, huisseries PVC double vitrage
Une maison prête à accueillir une grande famille, avec de beaux volumes et des prestations complètes, le tout dans un cadre paisible et pratique.
ENGLISH TRANSLATION – Family Home 174 m² – Puyrolland (17)
5 bedrooms | 2 bathrooms | 2,200 m² land
Large garage with electric car charging station
Stone outbuilding, veranda, terrace + pergola
Pool, private well & secured parking area for camper van
Close to Surgères (TGV Paris ~2h30) & quick access to A10 motorway
Spacious home, perfect for a large family or remote working in a peaceful setting!
Cette annonce référence 305592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.
Prix du bien : 292 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2025
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
