𝗧𝗔𝗟𝗘𝗡𝗖𝗘 𝗛𝗬𝗣𝗘𝗥-𝗖𝗘𝗡𝗧𝗥𝗘 - 𝗟𝗘 𝗙𝗢𝗥𝗨𝗠 - 𝗜𝗠𝗠𝗘𝗨𝗕𝗟𝗘 𝟮𝟰𝟬 𝗺² - 𝗟𝗢𝗖𝗔𝗟 𝗖𝗢𝗠𝗠𝗘𝗥𝗖𝗜𝗔𝗟 𝗥𝗗𝗖 + 𝗔𝗣𝗣𝗔𝗥𝗧𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗥+𝟭 - 𝗩𝗜𝗧𝗥𝗜𝗡𝗘 𝗣𝗔𝗦𝗦𝗔𝗡𝗧𝗘 - 𝗗𝗢𝗨𝗕𝗟𝗘 𝗔𝗖𝗖𝗘𝗦
Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité ce bel Immeuble d'une superficie de 240 m² situé à Talence centre.
Il se compose :
- En rez-de-chaussée d’un grand local commercial de 149 m² organisé autour d’un grand plateau de 90m² avec vitrine, d’une arrière-boutique lumineuse donnant sur cours par sa grande baie vitrée, d’une grande réserve, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec WC et d’une pièce technique.
- En R+1, d’un appartement avec salon-séjour, cuisine séparée, 2 chambres, une salle de bain et WC séparé.
Cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché et d’une visibilité très intéressante avec son linéaire de vitrine en première ligne.
L’avantage de cet Immeuble : il dispose d’un accès arrière donnant sur une cours desservant le local commercial. Facilité d’accès pour de la logistique de stock ou une entrée pour du personnel.
Autre atout : Pas de copropriété, vous êtes seul maitre à bord.
Le local commercial est actuellement libre de bail. Possibilité de différents commerces (assurance, banques, optique, caviste, coiffure, courtage,…)
L’appartement à l'étage est actuellement occupé avec bail loi 89 par une personne seule pour un loyer de 650 € / mois. (Nettement en dessous du marché pour ce type de surface à cet emplacement). Il sera vide et libre de bail pour la vente. Cet appartement peut faire office de bureau complémentaire au commerce du bas.
Le rendement locatif est très intéressant après optimisation du potentiel.
Accès TRAM et bus Forum à deux pas.
Le stationnement reste aisé alentour.
Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité d’investissement
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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.
Cette annonce référence 284981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 699 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
