DIFFUSION DISCRETE **** DIFFUSION DISCRETE **** DIFFUSION DISCRETE
TALENCE - CŒUR DE QUARTIER SAINT-GENÈS - ÉCHOPPE ENTIEREMENT RÉNOVÉE ET SURÉLEVÉE - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - JARDIN - GARAGE - 3 MIN A PIED COLLÈGE SAINT-GENÈS - ECOLE GAMBETTA - TRAM B - AUCUN TRAVAUX
Philippe Raba Immobilier vous propose cette très belle maison type échoppe bordelaise d'une superficie de 142 m² habitable.
Elle se compose
- en RDC d’une grande entrée avec placards, d'un WC, d’un grand salon séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, et d'un cellier buanderie attenant
- A l’étage, de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de d’eau et douche à l'italienne et son dressing, d'une grande salle de bain, et d’un WC indépendant.
Entièrement rénovée avec l’aide d’un bureau d’étude, cette échoppe à la façade en pierres a également fait l’objet d’un agrandissement, amenant de beaux volumes sous plafonds. Lumineuse grâce à sa belle exposition, elle offre un cadre de vie clé en main, sans aucuns travaux à prévoir. Vous profiterez également d’un agréable jardin (piscinable).
Atout de taille :
Située au cœur du quartier très recherché de Saint-Genès, cette maison est à seulement 3 min à pied du collège renommé de Saint-Genès, et à 5 min à pied de l’école Gambetta également réputée. Les hôpitaux Pellegrin et Bagatelle sont également à proximité. Vous serez également à deux pas de tous les commerces et du TRAM B menant directement à Bordeaux centre ou aux universités.
Autre atout :
Un garage fermé garanti un stationnement aisé, ce qui est un privilège rare dans le quartier.
On aime :
- Son emplacement n°1 en plein cœur du Quartier Saint Genes, « tout à pied »
- Sa belle rénovation
- Ses 3 chambres, dont sa suite parentale
- Son garage sur rue
Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité !
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Cette annonce référence 303032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
