📍 À vendre – Proche centre ville – Immeuble de 240 m² sur terrain de 370 m² – Idéal investisseurs, division, rénovation
Cet immeuble offre une rare opportunité de création de plusieurs logements, grâce à ses surfaces généreuses, ses garages, sa terrasse transformable et ses combles exploitables.
🔹 Rez-de-chaussée
Deux grands garages idéals pour stationnement, stockage ou futurs lots locatifs.
Hall d’entrée traversant.
Plusieurs pièces pouvant être réaménagées en espaces de vie (T2/T3 possibles).
🔹 Premier étage – 82 m² habitables
Séjour lumineux
Cuisine
1 chambre
Salle de bain + WC
Accès à une terrasse exceptionnelle de 75 m² avec possibilité d’aménagement en surface habitable
La terrasse peut être fermée et transformée en pièce de vie, sous réserve de travaux :
Murs à finaliser
Toiture/couverture à prévoir (les anciennes tuiles ont été retirées)
Un rare potentiel d’extension permettant de créer un logement plus grand ou un duplex.
🔹 Extérieurs
Jardin de 190 m², idéal pour espace détente, projets locatifs ou stationnements supplémentaires.
Possibilité de créer un bâtiment supplémentaire au fond du jardin (3e compteur électrique)
🔹 Combles exploitables
Possibilité d’aménager sous toiture pour augmenter la surface habitable ou créer un second niveau.
🎯 Fort potentiel de création
Possibilité de réaliser deux très beaux duplex indépendants, chacun avec son garage, en exploitant le rez-de-chaussée, l’étage, la terrasse et les combles.
Idéal pour investissement locatif ou revente à la découpe.
🔌 Équipements
3 compteurs électriques
1 compteur d’eau
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Cette annonce référence 311938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89365200800028.
Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
