🪧 ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE DE 170 m² et UN APPARTEMENT T3 DE 80 m² avec PISCINE
📍 Village situé à 10 minutes au Nord de Tarbes – au calme d'une impasse !
Situé dans un environnement agréable, cette propriété de 2 logements permet de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement !
Implantée sur un terrain de 976 m², la propriété offre de beaux espaces extérieurs avec son terrain clôturé, aménagé (piscine, boulodrome, pergola bioclimatique) et arboré (dont un magnifique olivier).
👉 Un atout rare permettant d'envisager un projet familial et/ou locatif (en location saisonnière ou à l'année)
🏡 LA MAISON PRINCIPALE 5 CHAMBRES :
Au rdc :
• Salon avec insert de 36,5 m²
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger de 26 m²
• Arrière cuisine de 5 m²
• WC séparé.
A l'étage :
• 1 espace indépendant avec 2 chambres, une salle d'eau/WC et un espace de jeu
• 2 autres chambres de 12 m²
• 1 suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain familiale de 26 m²
• 1 installation buanderie dans le dégagement
🏡 L'APPARTEMENT T3 EN RDC :
• Séjour avec cuisine équipée de 30 m²
• 2 chambres avec placard
• 1 grande salle d'eau
• Espaces chaufferie + arrière-cuisine + buanderie
• WC séparé.
🪜ESPACES ET FONCTIONNALITÉS :
• Parking de 4 voitures
• Piscine au sel chauffée
• Atelier de 19 m²
• Terrain aménagé avec boulodrome et terrasse sous pergola bioclimatique
• Vide sanitaire
⭐ Une propriété fonctionnelle et moderne idéale pour accueillir plusieurs générations de votre famille ou devenir le cadre idyllique pour vos hôtes de vacances.
🌳 UN CADRE PRIVILÉGIÉ :
• Dans une impasse au calme
• Exposition plein Sud, à l'ombre des arbres et de la pergola
• Pas de vis-à-vis
👉 Calme absolu, sans vis-à-vis, la campagne à 10 min de Tarbes.
🪟 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
• Toiture tuile bon état général
• Panneaux photovoltaïques pour consommation directe
• Chauffage par climatisation réversible + insert bois ( Excellent DPE !)
• Cumulus thermodynamique
• Menuiseries double vitrage
• Portail électrique
• Borne de rechargement pour voiture électrique
• Vidéo surveillance sur la propriété
• Taxe foncière : 1800 €
⭐ CE QUI REND CE BIEN UNIQUE
Ce bien réunit à la fois fonctionnalité, confort et modernité! Il offre un potentiel d'évolution ainsi qu'une opportunité d'investissement !
A noter que les 2 logements peuvent aussi être réunis en une seule maison.
Bien à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 339442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TIFFANY BOFFELLI (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 52756658200047.
Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024
Score DPE : 73 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
