Nichée dans un environnement privilégié au cœur des Gorges de la Vire, cette charmante maison en pierre séduit par son authenticité, sa luminosité et son agréable terrain arboré de 3 770 m². Elle bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute, situé à seulement 3 minutes.
Au rez-de-chaussée
Belle pièce de vie de 48 m², baignée de lumière et exposée plein Sud, composée d’une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, agrémenté d’un insert à bois. L’ensemble s’ouvre sur une vaste terrasse, chambre avec dressing, une grande salle de bains, laverie/buanderie, WC indépendant.
À l’étage
Deux chambres.
Le chauffage principal est assuré par l’insert à bois avec appoint électrique. La maison dispose également d’un chauffage central au gaz pouvant être réactivé.
Toiture en ardoises d’Espagne, huisseries en double vitrage, volets roulants électriques.
Double garage, serre, abris.
Terrain de 3 770 m², magnifiquement arboré. Il est agrémenté de nombreuses essences variées, notamment de beaux chênes et arbres fruitiers.
Fibre raccordée. Taxe foncière = 449 € /an.
Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature et de l’authenticité, tout en restant à proximité des principaux axes routiers.
Cette annonce référence 348918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.
Prix du bien : 194 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 185 000,00 €
Honoraires TTC : 5,14 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
