/// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///
🏡 Située à Theix-Noyalo, dans un quartier calme et recherché, à seulement 5 kilomètres du centre de Vannes, cette maison des années 70 rénovée avec goût offre un cadre de vie paisible, entre confort moderne et beau potentiel.
Implantée sur une parcelle de 1028 m² et dans un environnement privilégié, cette maison développe une surface habitable de 119 m² et se compose de la façon suivante :
🔹Rez-de-chaussée :
. Une belle entrée lumineuse
. Un garage spacieux
🔹1er Etage :
. Une pièce de vie ouverte ( cuisine / salon / séjour ) traversante et lumineuse
. Une chambre
. Une salle d’eau contemporaine
. Des WC séparés
🔹2ème Etage ( à rafraîchir ):
. 2 chambres
. Une pièce pouvant être aménagée en dressing
. une salle de bain
. Des WC séparés
Cette maison est chauffée via une pompe à chaleur qui allie performance et économie d’énergie.
Un grand abri de jardin complète ce bien.
Une opportunité idéale pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité, espace et proximité de Vannes ( arrêt de car à 200 mètres ).
📞 Contactez-moi pour organiser une visite !
Cette annonce référence 322460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010.
Prix du bien : 488 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
