// Nouveauté // ( VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE )
🏡 Située en plein centre de THEIX-NOYALO, venez découvrir cette maison des années 70, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités ( écoles, commerces, médecins accessibles à pied ).
Implantée sur une parcelle de 654 m² ,vous profiterez de son jardin paysagé intégralement clôturé ( présence d’un puits).
Cette maison bénéficie d’un grand potentiel avec sa surface habitable de 71 m² et de son étage aménageable ( 55 m² supplémentaires potentiels pour une surface totale aux alentours des 125 m² ).
🔹Rez-de-chaussée :
. Une entrée lumineuse
. Un salon / séjour ( présence d’un insert )
. Une grande cuisine séparée
. Une chambre
. Une salle de bain
. Une buanderie
. Des WC séparés
🔹Etage :
. Plus de 55 m² aménageables ( un plateau sur dalle béton avec un potentiel de 40 m² habitables et un autre sur plancher bois avec un potentiel de 15m² )
Un garage attenant de 30m² vient compléter ce bien ainsi qu’une cave de 7M².
📍 Les atouts :
✔ Emplacement dans le centre-ville de THEIX NOYALO ( proximité des commerces, des écoles, de la 4 voies…)
✔ Belle parcelle de 654 m²
✔ Beau potentiel aux alentours des 125 M²
✔ Garage
✔ Chaudière au gaz récente
✔ Présence d’un puits
Une opportunité rare sur THEIX NOYALO pour un projet de vie ou un investissement.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 343462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010.
Prix du bien : 259 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €
Honoraires TTC : 3,96 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026
Score DPE : 461 kWhEP/m²/an
Score GES : 71 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2338.00 € et 3164.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
