## Villa d’architecte avec vue panoramique – Thiers (63300)
Située à seulement 2 minutes du péage de l’A89, à 25 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Étienne et 1h30 de Lyon, cette exceptionnelle villa d’architecte construite en 2002 bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du Parc naturel régional Livradois-Forez.
Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1 673 m² avec aménagement paysager, cette propriété de 193 m² offre une magnifique double exposition Est/Ouest ainsi qu’une vue imprenable sur la chaîne des Puys, le Sancy et le Puy-de-Dôme.
### Des prestations de qualité
La maison, construite de manière traditionnelle se compose de deux niveaux :
### Rez-de-chaussée
* Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
* Une buanderie
* Trois chambres
* Un WC indépendant
* Une salle de bains avec baignoire d’angle et douche
### Étage
* Une chambre avec placard coulissant et accès à un balcon exposé Ouest
* Une superbe salle d’eau
* Un dressing
* Un WC séparé
* Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre d’enfant
### Extérieurs et dépendances
* Grande terrasse exposée Ouest
* Piscine chauffée et sécurisée
* Store banne pour le confort d’été
* Garage isolé de 50 m² avec deux portes sectionnelles et accès direct à la piscine
* Second garage indépendant
* Terrain entièrement clos avec portail motorisé et visiophone
### Confort et équipements
* Menuiseries PVC avec volets roulants électriques
* Chauffage au sol par chaudière fioul De Dietrich
* Climatisation réversible AIR/AIR au rez-de-chaussée et à l’étage
* VMC
* Charpente fermette et toiture en tuiles terre cuite
* Piscine chauffée avec liner
* Possibilité de raccordement au gaz de ville (alimentation déjà prévue en limite de propriété)
### Informations techniques
* DPE réalisé le 03/03/2026 : classe D
* Diagnostic assainissement réalisé le 11/03/2026
* Taxe foncière 2025 : 4 079 €
Ravailloux est un village recherché offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate du bassin thiernois, avec écoles, crèches, associations et base de loisirs à quelques minutes.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Cette magnifique villa n’attend plus que vous.
Cette annonce référence 323207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079.
Prix du bien : 400 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
