# THIERS (63300) – Ensemble immobilier de 116 m² avec studio et duplex – 39 000 €
**Une opportunité à petit prix pour un projet de rénovation et de valorisation immobilière !**
Située sur la commune de Thiers, cette maison de ville mitoyenne d'un côté développe environ 116 m² et présente une configuration particulièrement intéressante : un studio au rez-de-chaussée et un appartement en duplex réparti sur les deux niveaux supérieurs.
Un bien qui offre différentes possibilités d'aménagement, sous réserve de la conformité des installations et de la réglementation applicable.
**UNE CONFIGURATION EN DEUX ESPACES**
Au rez-de-chaussée :
- Un studio comprenant une pièce de vie avec espace cuisine.
- Une salle d'eau.
- Un WC.
Au premier étage :
- Une cuisine.
- Un séjour.
- Une alcôve.
- Un balcon.
Au deuxième étage :
- Deux chambres.
- Une salle de bains.
- Un WC.
**LES ANNEXES**
- Une cave en sous-sol.
- Des combles non aménageables.
**CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES**
- Menuiseries bois double vitrage.
- Chauffage électrique.
- Deux ballons d'eau chaude de 100 L et 150 L.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Charpente métallique.
- Couverture en fibrociment recouverte de tuiles.
**TRAVAUX À PRÉVOIR**
Le bien nécessite une rénovation et une modernisation, notamment :
- Mise en conformité de l'installation électrique (tableau à remplacer).
- Rafraîchissement général.
- Création d'une VMC.
- Travaux d'amélioration énergétique à étudier.
DPE : G – GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 710 € et 7 760 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique disponible dans le cadre du dossier de vente.
Taxe foncière 2025 : 1 507 €.
**POUR QUEL PROJET ?**
Ce bien pourra intéresser un investisseur, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet immobilier avec travaux.
Sa configuration en studio et duplex permet d'envisager différentes stratégies patrimoniales après rénovation et sous réserve des autorisations et exigences réglementaires nécessaires.
**PRIX : 39 000 €**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Une opportunité pour les acquéreurs qui savent reconnaître le potentiel d'un bien immobilier à rénover !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Annonce présentée par Richard Collas-Pradel – BSK Immobilier.
Cette annonce référence 345457 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079.
Prix du bien : 39 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2026
CLASSE ÉNERGIE : G (545 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
CLASSE CLIMAT : C (22 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 710 € et 7 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
