Vous rêvez de transformer un bien à votre image, dans un secteur prisé, au calme et à la frontière luxembourgeoise ?
Cette maison mitoyenne de 128 m² habitables située à Thil, à seulement quelques minutes du Luxembourg, n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !
✨ Ce que vous allez adorer :
• Deux niveaux et une distribution idéale pour accueillir une famille :
o Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès au jardin, une chambre avec salle d’eau et douche à l’italienne, WC séparé et garage motorisé.
o À l’étage : trois grandes chambres, une salle de bain, un WC indépendant.
• Grenier aménageable d’environ 60 m² : parfait pour un espace de jeux, bureau ou suite parentale.
• Sous-sol avec cave : idéal pour le rangement ou vos projets de bricolage.
• Terrain de 240 m², avec jardin intime et agréable.
• Stationnement facile : 1 place intérieure.
• Menuiseries PVC double vitrage déjà installées.
💡 Travaux à prévoir – un vrai projet coup de cœur : La maison nécessite une rénovation globale, ce qui en fait une opportunité unique pour les amateurs de rénovation ou d’investissement. Imaginez un intérieur moderne, confortable et entièrement à votre goût, dans une structure solide et bien agencée.
🔧 Parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif avec une belle valorisation après travaux.
📍 Localisation idéale :
• À moins de 5 minutes à pied des arrêts de bus
• À 5 minutes en voiture : crèche, collèges, médecins
• Accès rapide aux grands axes vers le Luxembourg
📊 DPE réalisé le 02/06/2023 :
• Consommation énergétique : 342 kWh/m²/an – Classe F
• Émissions GES : 75 kg CO2/m²/an – Classe F
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 300 € et 3 378 €
💶 Prix attractif pour un bien avec un tel potentiel – Ne ratez pas cette opportunité rare à Thil !
📞 Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Que vous soyez bricoleur passionné, investisseur ou jeune couple en quête de votre futur cocon, cette maison est prête à devenir votre nouveau projet de vie. Eric BSK IMMOBILIER +336.61.36.59.84
Cette annonce référence 282415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC MAGNIFICO (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89486347100021.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2023
Score DPE : 75 kWhEP/m²/an
Score GES : 75 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
