SOUS COMPROMIS
Thimory : Maison de bourg pleine de potentiel sur vaste terrain
À seulement 10 minutes de Lorris, 15 minutes de Montargis et 1h30 de Paris par l'A6, cette maison de bourg à Thimory offre un cadre de vie paisible et authentique.
Avec un terrain exceptionnel de 5 500 m², de nombreuses dépendances et un potentiel d'aménagement remarquable, elle représente une opportunité pour créer votre havre de paix.
Un intérieur chaleureux à personnaliser
Pièce de vie lumineuse : La salle à manger, avec ses poutres apparentes et ses murs à colombages, offre un espace convivial de 20 m². Une cheminée ouverte, avec possibilité d'installer un poêle à bois, et un chauffage à induction assurent un confort optimal.
Salon accueillant : Ouvert sur la salle à manger, le salon de 24 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, est cosy.
Cuisine à réinventer : La spacieuse et lumineuse cuisine de 14 m², donnant sur la petite véranda et le jardin, est une toile vierge pour créer l'espace culinaire de vos rêves.
Espace nuit : Deux chambres d'environ 10 m², équipées de chauffage à induction.
Une salle de bain, à rafraîchir, un WC indépendant complète cet espace.
Un vaste extérieur et de nombreuses dépendances !
Le terrain de 5 500 m², véritable atout de cette propriété, est agrémenté d'arbres fruitiers (cerisiers, pêchers, pruniers, pommiers) et d'un potager. Un puits avec robinets facilite l'arrosage, et une serre ravira les passionnés de jardinage.
Idéal pour les familles, les amateurs de nature et les personnes qui souhaitent accueillir des animaux.
De nombreuses dépendances offrent de nombreux rangements :
Garde-manger de 7 m²
Cave de 11,5 m²
Grange en bois de 20 m²
Établi de 15 m²
Grand garage de 27 m²
Deux remises d'environ 20 m² pour le matériel de jardinage
Potentiel d'aménagement
Les combles, d'une superficie d'environ 40 m², offrent un espace supplémentaire de rangement.
Informations complémentaires
Assainissement collectif
Taxe foncière : 880 €
Ne manquez pas cette opportunité !
Travaux à prévoir
Remplacement des fenêtres simple vitrage
Rafraichissement des peintures et papiers peints
Aménagement d'une cuisine
Cette maison de bourg, avec son terrain exceptionnel et ses nombreuses dépendances, offre un beau potentiel pour créer la maison comme vous l'imaginez.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Cette annonce référence 270994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 118 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024
Score DPE : 417 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
