Investissement en Viager Loué – T4 avec garage en plein centre de Thonon-les-Bains
En plein centre de Thonon-les-Bains, au calme, dans une petite copropriété à l’aspect de maison de ville, découvrez ce T4 en duplex situé au 1er étage d’un bâtiment de seulement un étage, au style atypique et recherché.
Ce bien d’une surface de 75 m² (70,2 m² loi Carrez) se compose de :
3 chambres,
1 salle de bains,
2 WC,
Une cuisine équipée,
Une pièce de vie lumineuse,
De nombreux rangements,
Une terrasse de 15 m²,
Un garage fermé, une place de parking extérieure privative,
Une cave en sous-sol.
L'appartement est actuellement loué à un couple stable, en place depuis plus de 3 ans, avec un loyer mensuel de 1 170 € (hors charges).
Données financières – Viager Loué
Propriétaire vendeur : Homme de 81 ans (non occupant)
Valeur vénale : 300 000 €
Bouquet (honoraires inclus) : 119 900 €
Rente mensuelle : 1 823 €
Indexation annuelle de la rente : selon l’indice de référence des loyers (IRL)
Provision mensuelle sur charges de copropriété à la charge de l’acquéreur : 70 €
Taxe foncière : 1 086 €
Horizon d'investissement estimé : 9,4 ans
Pourquoi choisir le viager loué ?
Le viager loué permet d’acquérir un bien immobilier tout en percevant dès l’achat un loyer régulier, versé par les locataires en place.
Contrairement au viager occupé, vous ne dépendez pas du droit d’usage du vendeur. En revanche, le bien reste soumis au bail en cours, et le revenu locatif ne couvre pas intégralement la rente : l'investisseur devra assumer certaines charges comme la taxe foncière et une partie des charges de copropriété.
C’est un placement intéressant pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier sans avoir recours à un crédit bancaire.
Cette annonce référence 292552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 180
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
