À seulement 10 minutes d’Annecy et 30 minutes de Genève, dans un environnement calme et dégagé, découvrez ce corps de ferme au caractère affirmé, offrant des volumes rares et un potentiel de transformation exceptionnel.
Édifié sur une parcelle d’environ 2 274 m² exposée sud et ouest, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments indépendants développant plus de 1200 m² exploitables, répartis sur trois niveaux.
Le bâtiment principal, une ancienne ferme en béton armé aux murs épais, propose une emprise au sol d’environ 400 m² :
Rez-de-chaussée (env. 400 m²) : vastes locaux traversants, garages, boxes et entrepôts, dont un espace avec pont élévateur – idéal pour activité professionnelle, stockage ou stationnement de véhicules (camping-cars, utilitaires…)
1er étage (env. 240 m²) : appartement type loft en cours de rénovation, bénéficiant d’une belle luminosité et d’une double exposition sud/ouest avec couchers de soleil remarquables
Dernier niveau (env. 240 m²) : plateau brut avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, entièrement aménageable selon votre projet
À l’extérieur : terrasses, balcon, jardin viennent compléter l’ensemble.
UN BIEN À MULTIPLES PROJETS :
Division en plusieurs logements,
Projet locatif ou patrimonial,
Activité artisanale, stockage ou profession libérale,
Résidence principale atypique avec revenus complémentaires.
TRAVAUX À PRÉVOIR :
Rénovation globale à finaliser avec mise aux normes (eau, électricité), reprise partielle de la couverture, installation d’un système d’assainissement conforme (fosse septique à créer).
➡️ Projet idéal pour acquéreur averti ou investisseur.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
✔ Volumes exceptionnels et modulables
✔ Deux bâtiments indépendants
✔ Exposition sud-ouest
✔ Emplacement stratégique entre Annecy et Genève
✔ Gare à moins de 5 minutes
✔ Environnement calme et sécurisé
Cette annonce référence 327726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058.
Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
