Coup de cœur assuré pour cette jolie Maison familiale idéalement située dans la Vallée de l'Oreuse (nord/est de Sens)
Edifiée sur un terrain d'environ 1107m2 entièrement plat et clos, au calme, vous serez séduits par cette jolie Maison baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, offrant de très beaux volumes, à la disposition parfaite, et à la vue sur sa terrasse et son jardin, agrémentée de sa piscine hors-sol chauffée.
* Descriptif de la Maison *
De plain-pied :
- Une entrée
- Un spacieux et lumineux espace de vie, composé d'un espace cuisine moderne aménagée et équipée, d'une partie salon et d'une salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin
- Un cellier
- 2 chambres de plain-pied dont une donnant sur sa terrasse
- Une salle d'eau avec douche et wc
- Un accès direct sur le garage
A l'étage :
- 2 belles chambres
- Un petit dressing
* Ses extérieurs *
- Un grand garage d'environ 35m2 avec un accès à sa mezzanine pouvant être aménagée
- Un espace buanderie avec son accès direct sur l'extérieur
- Un terrain d'environ 1107m2 entièrement plat et clôturé
- Une piscine hors-sol, chauffée grâce à sa Pompe à Chaleur
- Une belle terrasse en bois accompagnée d'un store banne
- Un chalet de jardin permettant le rangement d'outils de jardin
* Son secteur *
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, poste, boulangerie, pharmacie, station-service, coiffeur, superette...
- 12 mins de la ville de Sens
- 15 mins de la Gare de Sens
- 15 mins de la Gare de Pont sur Yonne
* Ses équipements et ses avantages *
- Village agréable et recherché de part sa tranquillité et son bon voisinage, ainsi que ses commerces de proximité accessibles à pied
- Assainissement collectif aux normes
- Fibre installée
- Portail de la propriété motorisé
- Toiture en très bon état
-Puits permettant de puiser l'eau pour l'arrosage du jardin, le remplissage de la piscine mais aussi l'alimentation en eau de la maison, pour des économies considérables
Cette superbe Maison coup de cœur, en parfait état et très bien entretenue est à visiter rapidement..
Cette annonce référence 320023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MARQUAND (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 53509562400032.
Prix du bien : 205 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
