🔑 EXCLUSIVITÉ : Magnifique Duplex T3 Rénové dans Résidence Sécurisée !
Découvrez sans tarder ce superbe Appartement DUPLEX T3, une véritable opportunité pour un achat clé en main ! Idéalement niché au 1er et 2ème étage d'une petite copropriété tranquille et sécurisée, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et soignée.
🏡 Un intérieur optimisé et tout équipé :
Avec une surface confortable de 60 m² au sol (55 m² Loi Carrez), ce duplex lumineux se compose :
* D'un espace de vie accueillant intégrant une cuisine moderne entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur combiné et lave-vaisselle).
* À l'étage, l'espace nuit offre deux belles chambres équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.
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🚗 Stationnement et charges maîtrisées :
La praticité est assurée avec deux places de parking aériennes livrées avec l'appartement.
Vous bénéficierez de charges de copropriété particulièrement basses, s'élevant à seulement 669 € par an, grâce à un syndic bénévole qui gère uniquement l'essentiel (ordures ménagères, électricité des parties communes et assurances diverses). L'entretien des parties communes est géré par l'ensemble des 9 copropriétaires, garantissant une bonne entente et des coûts réduits. Les taxes foncières 2025 sont estimées à 750 €. Le chauffage est individuel et électrique.
📍 Emplacement privilégié et DPE Favorable :
Ce bien jouit d'une localisation idéale, offrant un quotidien simplifié :
* Boulangerie à seulement 3 minutes à pied.
* Centre médical et laboratoire accessibles en 5 minutes à pied.
* À 5 minutes en voiture du grand Centre Commercial Carrefour de Tinqueux et de toutes ses commodités.
Concernant les performances énergétiques, le logement affiche un DPE en classe D et un GES en classe B, témoignant d'une bonne isolation post-rénovation.
Ce duplex est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une petite famille cherchant confort, sécurité et faibles charges.
Cet appartement clé en main, où il fait bon vivre, est une occasion rare sur le secteur. Ne tardez pas à venir le découvrir !
Cette annonce référence 314459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 174 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 669,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
