💎 COUP DE CŒUR : L’ÉLÉGANCE DU CLÉ EN MAIN À TINQUEUX !
Le raffinement d’une rénovation intégrale allié au confort absolu.
Découvrez ce magnifique Appartement T3 de 77 m², situé dans une résidence entièrement sécurisée où calme et standing se rencontrent. Traversé par une lumière naturelle qui sublime un parquet d'exception présent dans toutes les pièces de vie, ce bien a été pensé pour ceux qui ne veulent faire aucune concession sur la qualité.
✨ LES PRESTATIONS INTÉRIEURES :
Espace de vie : Une rénovation complète avec des matériaux de goût.
Cuisine équipée : Moderne et fonctionnelle (four, plaques induction, hotte, lave-vaisselle), prête pour vos talents culinaires.
Espaces Nuit : 2 chambres confortables, dont une superbe suite parentale équipée d'un grand dressing sur mesure. Au total, l'appartement dispose de 4 grands dressings pour un rangement optimal.
Hygiène & Confort : Salle de douche et WC indépendant (avec lave-mains) totalement neufs, jamais utilisés.
Technicité : Volets électriques pour un confort quotidien simplifié.
🏢 UNE RÉSIDENCE AUX SERVICES PREMIUM :
Oubliez les contraintes ! Les charges de copropriété d'un montant de 200,00€ / mois incluent tout : eau chaude/froide, chauffage (avec répartiteurs individuels), ascenseur, entretien quotidien des parties communes par une femme de ménage pour l'entrée et entretien hebdomadaire pour les étages, ordures ménagères, syndic pro , diverses assurances, espaces verts et entretien technique.
Sécurité & Stationnement : Résidence sécurisée avec de nombreuses places de parking aérien privées à l'intérieur de la résidence avec portail électrique.
Le "Plus" Rare : Possibilité d'acquérir ou de louer un garage box en complément de la cave privative.
💰 LE CADEAU DE BIENVENUE (EXCLUSIF) :
Une opportunité unique accompagne cette vente : la copropriété vient de céder l'ancienne loge ainsi que la cave du gardien. En devenant propriétaire, vous percevrez au prorata de vos tantièmes (1/34ème) la somme de 3 000,00 € lors de la signature définitive en juin. Un capital immédiat pour votre installation !
📍 UNE LOCALISATION IDÉALE :
À pied : Moins de 2 minutes de tous les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, etc.).
En voiture : À seulement 3 minutes de la zone commerciale Carrefour Tinqueux et des axes routiers.
FICHE TECHNIQUE :
Surface : 77 m²
DPE : D / GES : D
Taxe Foncière 2025 : 850 €
Charges : 2 400 € / an (TOUT COMPRIS)
L'avis de votre conseiller : "Un appartement où il n'y a plus qu'à poser ses valises, avec une rentabilité immédiate grâce à la vente de la loge. Un produit rare sur le secteur de Tinqueux."
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Cette annonce référence 326022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 189 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 88
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
