Le bien-être absolu : Appartement T4 d'exception en résidence sécurisée !
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 92 m², niché au sein d'une résidence de bon standing, entièrement sécurisée. Idéalement situé dans un environnement privilégié, cet appartement vous offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-ouest.
Dès votre entrée, vous serez charmé par un vaste dressing qui vous permettra de ranger vos affaires en toute discrétion. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, incluant une plaque vitrocéramique, une hotte, un four, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle et une table haute pour vos repas conviviaux.
L'appartement se compose de trois chambres confortables. La salle de douche, entièrement neuve, est un véritable havre de paix avec son miroir chauffant et sa lumière à intensité et couleur variable. Les WC suspendus sont également neufs. Les huisseries PVC en double vitrage et les volets électriques sur l'ensemble du logement assurent une isolation parfaite et un confort optimal.
Un projet de ravalement complet de la façade, incluant une isolation extérieure et la création d'un balcon pour cet appartement, sera voté d'ici la fin de l'année. La totalité de ces travaux sera prise en charge par la propriétaire actuelle, ce qui représente un avantage considérable pour le futur acquéreur.
Cet appartement offre des prestations complètes : une cave, un local à vélos, un garage double, et un ascenseur.
Côté pratique, les charges de copropriété de 3 173 € par an sont tout incluses : eau chaude, eau froide, chauffage (avec répartiteurs individuels pour maîtriser votre consommation, à vous de baisser vos charges !), ascenseur, entretien des espaces verts, ménage quotidien des parties communes, syndic professionnel, assurances diverses et ordures ménagères.
La taxe foncière s'élève à seulement 1 053,11 €.
Situé à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) et des accès autoroutiers, cet appartement est aussi un coin de nature avec un parc accessible à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et commodités. Contactez-moi pour planifier une visite.
Cette annonce référence 300219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 233 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 88
Charges prévisionnelles annuelles : 3 173,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
