Située sur la commune de Tombebœuf, dans un environnement agréable et à proximité des commodités, cette maison de 150 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Implantée sur un terrain arboré et fruitier de 2 733 m², elle séduira les familles ou les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser selon leurs envies.
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 13 km de Miramont-de-Guyenne et 29 km de Villeneuve-sur-Lot, permettant de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux services.
La maison dispose de 4 chambres, dont une aménagée dans les combles, bénéficiant de plusieurs espaces de rangement intégrés. Les pièces de vie sont spacieuses et chaleureuses, notamment le salon agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison.
La surface habitable comprend également une véranda chauffée et isolée d'environ 14 m², offrant un espace de vie supplémentaire à apprécier tout au long de l'année.
Côté annexes, cette propriété propose de nombreux espaces de stockage avec deux dépendances situées dans le jardin, des espaces de rangement aménagés sous la terrasse, un garage d'environ 67 m² ainsi qu'un sous-sol d'environ 26 m².
À l'extérieur, le terrain de 2 733 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, constitue un véritable havre de paix où chacun pourra profiter de la nature et imaginer différents projets d'aménagement.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout (assainissement collectif), un atout supplémentaire pour le confort du quotidien.
Les atouts :
• Maison de 150 m² habitables
• Terrain arboré et fruitier de 2 733 m²
• 4 chambres, dont une aménagée dans les combles
• Véranda chauffée et isolée d'environ 14 m²
• Salon avec cheminée
• Deux dépendances de stockage
• Espaces de rangement sous la terrasse
• Garage d'environ 67 m²
• Sous-sol d'environ 26 m²
• Assainissement collectif
• Proche des commodités
• À 13 km de Miramont-de-Guyenne
• À 29 km de Villeneuve-sur-Lot
• Fort potentiel après rénovation
Cette maison de caractère offre un beau potentiel d'aménagement et constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Grâce à ses nombreuses dépendances, ses volumes généreux et son agréable terrain fruitier, elle saura séduire aussi bien une famille qu'un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier plein de possibilités.
Grâce à ce classement énergétique, les futurs acquéreurs peuvent, sous réserve de leur éligibilité et du projet de travaux, bénéficier d'aides à la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov', afin d'améliorer la performance énergétique du logement et de réduire le coût des travaux.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 339654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017.
Prix du bien : 155 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 145 000,00 €
Honoraires TTC : 6,90 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
