Située au cœur du village de Tombebœuf, cette maison de 150 m² habitables offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.
Elle se compose de :
Un séjour lumineux avec cheminée.
Une véranda isolée et chauffée, offrant une véritable pièce de vie supplémentaire.
4 chambres.
Des combles aménagés, intégrés à la surface habitable.
Une salle d'eau équipée d'une double vasque.
2 WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 2 733 m², dans un environnement calme, propice à la détente.
Les annexes constituent un véritable atout :
Un garage d'environ 67 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage.
Un sous-sol d'environ 26 m².
Deux dépendances dédiées au rangement.
Plusieurs espaces de stockage supplémentaires aménagés sous la terrasse.
Informations complémentaires :
Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.
À proximité immédiate : école, pharmacie, médecin, tabac-presse, épicerie, boulangerie, poste, restaurant et golf de Tombebœuf.
Situation idéale :
Miramont-de-Guyenne : 13 km
Marmande : 26 km
Villeneuve-sur-Lot : 29 km
Les + :
✔ 150 m² habitables
✔ 4 chambres
✔ Salle d’eau double vasque + 2 WC
✔ Véranda chauffée et isolée
✔ Terrain de 2 733 m² avec arbres fruitiers
✔ Garage + dépendances + stockage
✔ Commodités accessibles à pied
✔ Golf à proximité
✔ Environnement calme
✔ Beau potentiel après rénovation
Grâce à ce classement énergétique, les futurs acquéreurs peuvent, sous réserve de leur éligibilité et du projet de travaux, bénéficier d'aides à la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov', afin d'améliorer la performance énergétique du logement et de réduire le coût des travaux.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 339654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017.
Prix du bien : 155 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 145 000,00 €
Honoraires TTC : 6,90 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
