Maison d’architecte 6 pièces – Proche Toucy – 172 m² – Terrain 1 113 m²
Située à proximité de Toucy, en retrait de la route, cette maison d’architecte offre un parfait mélange de tranquillité et de proximité avec la ville.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/salle à manger avec poutres apparentes, sol en travertin et cheminée en pierre, avec la possibilité d’installer un poêle à granulés (trois radiateurs sont déjà en place).
La cuisine aménagée de 20 m² s’ouvre directement sur deux terrasses dont une couverte.
Un cellier et une cave à vin complètent cet espace, parfait pour recevoir.
Deux chambres de 20 m² se trouvent également au rez-de-chaussée, chacune avec salle d’eau et WC. Un patio intérieur relie harmonieusement ces pièces.
À l’étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, au style oriental, dotée d’une douche en travertin qui lui apporte beaucoup de charme.
Deux greniers isolés de 120 m², équipés de vélux et entièrement aménageables, offrent un fort potentiel pour créer de nouvelles chambres ou un espace de vie supplémentaire.
L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 113 m², au calme, avec une serre et des arbres fruitiers, idéal pour les amoureux du jardin et de la nature.
L’assainissement est assuré par une micro-station d’épuration récente et conforme.
Un bien idéal pour une famille nombreuse ou un projet d’agrandissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 314271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99180438600019.
Prix du bien : 294 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
