TOUFFREVILLE – AUTHENTIQUE CORPS DE FERME EN PIERRE DE CAEN – UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Un lieu chargé d’histoire… et un projet à imaginer
À seulement quelques kilomètres de Sannerville et de ses commerces et services, et à proximité de Caen, je vous invite à découvrir un ancien corps de ferme en pierre de Caen,
implanté sur une parcelle d’environ 2 200 m².
Derrière son caractère authentique se cache un ensemble immobilier aux volumes remarquables et aux multiples possibilités d’évolution.
Un bien qui pourra séduire aussi bien un particulier à la recherche d'un projet de vie qu'un investisseur ou un porteur de projet souhaitant créer un lieu unique.
Des dépendances qui racontent une histoire
Ici, le charme ne réside pas uniquement dans les volumes.
Les nombreuses dépendances ont conservé de très beaux éléments architecturaux, témoins de leur histoire.
On y retrouve notamment de magnifiques ouvertures en pierre aux formes arrondies, ainsi que des inscriptions gravées datant du XVIIIᵉ siècle.
Des détails qui donnent à l'ensemble une véritable âme et qui méritent d'être préservés et mis en valeur dans un futur projet.
Des volumes pour laisser libre cours à votre imagination
Dès l'entrée dans la propriété, une grange d'environ 120 m² au sol offre un potentiel particulièrement intéressant.
Grâce à sa belle hauteur sous plafond, la création d'un étage peut être envisagée afin d'augmenter considérablement sa surface exploitable.
L'ensemble comprend également une maison d'environ 110 m² actuellement habitable.
Quelques travaux de décoration et une réflexion sur l'agencement permettront de lui redonner tout son potentiel.
Et autour de cette habitation, de nombreuses dépendances viennent compléter la propriété.
Il est notamment possible d'imaginer, sous réserve des autorisations nécessaires :
➡️ une habitation d'environ 110 m² sur deux niveaux
➡️ une habitation d'environ 100 m² sur deux niveaux
➡️ une habitation d'environ 60 m² sur deux niveaux
Chaque bâtiment bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité de créer un espace extérieur à l'avant et un jardin à l'arrière.
À l'arrière, les jardins s'ouvrent sur une vue très dégagée sur les champs environnants.
Une véritable sensation d'espace et de tranquillité, avec un environnement naturel qui contribue à préserver cette belle ouverture visuelle.
Les terrains situés dans le prolongement étant agricoles (non cultivés) et non constructibles, cette vue constitue un atout supplémentaire pour profiter pleinement du cadre champêtre.
Les atouts
✔️ Ancien corps de ferme en pierre de Caen
✔️ Parcelle d'environ 2 200 m²
✔️ Maison existante d'environ 110 m²
✔️ Grange d'environ 120 m² au sol avec belle hauteur sous plafond
✔️ Nombreuses dépendances aux volumes importants
✔️ Plusieurs projets d'habitations envisageables
✔️ Éléments architecturaux de caractère
✔️ Inscriptions gravées datant du XVIIIᵉ siècle
✔️ Tout-à-l'égout
✔️ Jardins avec vue dégagée sur la campagne
✔️ À quelques kilomètres de Sannerville et de ses commodités
✔️ Proximité de Caen et de la mer (12km de Merville Franceville)
N'attendez plus et contactez nous!
Cette annonce référence 345805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.
Prix du bien : 416 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2023
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
