A vendre - T2 loué dernier étage – Vue Faron – Rentabilité immédiate – Parking – Cave – Toulon La Loubière – 165 900 €
💼 Investisseurs : opportunité clé en main avec revenus immédiats !
Situé dans le quartier recherché de La Loubière à Toulon, au calme d’une impasse, découvrez ce charmant T2 de 37,57 m², au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble de 10 lots.
👉 Appartement vendu loué avec bail en cours – idéal pour un investissement sécurisé.
💰 Revenus locatifs :
Loyer hors charges : 660 € / mois
Charges : 30 € / mois
👉 Total encaissé : 693,10 € / mois
📅 Bail en cours depuis avril 2026
💡 Rentabilité brute attractive d’environ 5 %
🏡 Description du bien :
L’appartement se compose de :
✔ Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 22,33 m² (exposition Ouest)
✔ Cuisine équipée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, machine à laver)
✔ Une chambre avec placard
✔ Une salle d’eau avec WC
✔ Une loggia fermée avec vue dégagée sur le Mont Faron
📦 Annexes & prestations :
✔ Cave privative de 6,21 m²
✔ Parking collectif réservé à la résidence
✔ Climatisation réversible
✔ Double vitrage PVC
✔ Fibre optique
✔ Faibles charges
➕ Atout supplémentaire :
Combles privatifs mentionnés à l’acte, offrant un potentiel d’évolution ou de valorisation (sous réserve d’autorisations).
📍 Emplacement :
✔ Quartier calme et recherché
✔ Proximité centre-ville
✔ Accès rapide aux axes routiers
✔ Commerces, écoles et services à proximité
💰 Informations financières :
Prix : 165 900 € FAI
Charges de copropriété : ≈ 680 € / an
Taxe foncière : 798 € / an
Copropriété : 10 lots
🔎 Informations techniques :
Surface : 37,57 m²
DPE : C (132)
GES : A (4)
Chauffage : climatisation réversible
Étage : 2ᵉ et dernier
Ascenseur : non
📞 Une opportunité rare sur le secteur avec locataire en place.
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Kévin LEXA – 06 50 74 25 70
Cette annonce référence 332375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 165 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
