Vente T2 lumineux dernier étage – Vue Faron – Parking – Cave – Loggia – Toulon La Loubière – 165 900 €
Et si votre prochain appartement vous offrait chaque jour une vue dégagée sur le Mont Faron ?
Rare dans le secteur, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 37,57 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble de 10 lots, au calme d’une impasse dans le quartier recherché de La Loubière à Toulon.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la vue dégagée sur le Mont Faron, qui apportent à ce bien une atmosphère agréable et paisible.
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🛋️ Un espace de vie lumineux et convivial :
L’appartement s’ouvre sur un agréable séjour avec cuisine ouverte de 22,33 m², exposé Ouest, permettant de profiter d’une lumière naturelle généreuse.
La cuisine est entièrement équipée :
• plaque à induction
• four
• hotte aspirante
• réfrigérateur-congélateur
• machine à laver
Un espace convivial et fonctionnel, parfaitement optimisé pour la vie quotidienne.
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🛏️ Une chambre confortable :
La partie nuit accueille une chambre confortable avec placard, également orientée à l’Ouest, offrant calme et intimité.
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🚿 Salle d’eau :
Une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et moderne, complète l’espace intérieur comprenant :
• douche
• meuble vasque
• WC
• sèche-serviettes
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🌄 Une loggia avec vue sur le Faron :
Une loggia fermée avec placard vient compléter l’appartement et offre une magnifique vue dégagée sur le Mont Faron, idéale pour créer un espace bureau, lecture ou rangement.
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📦 Cave privative :
Une cave privative d’environ 6,21 m² offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
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🚗 Stationnement :
L’appartement bénéficie d’un parking collectif réservé aux résidents de la copropriété, situé au pied de l’immeuble pour un stationnement facilité.
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🏡 Combles privatifs mentionnés à l’acte :
L’acte de propriété fait état des combles situés au-dessus de l’appartement, représentant un potentiel d’aménagement ou de valorisation supplémentaire pour ce bien. Cet espace offre une perspective intéressante d’évolution, susceptible d’enrichir à terme le volume ou les possibilités d’usage de l’appartement, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires.
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🏢 Les atouts du bien :
✔ Dernier étage
✔ Vue dégagée sur le Mont Faron
✔ Appartement lumineux
✔ Climatisation réversible dans le séjour
✔ Fenêtres PVC double vitrage
✔ Fibre optique dans l’immeuble
✔ Cave privative de 6,21 m²
✔ Parking collectif (8 places) réservé à l’immeuble
✔ Secteur calme
L’acte de propriété mentionne également les combles situés au-dessus de l’appartement, offrant un potentiel supplémentaire.
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📍 Emplacement :
Le quartier La Loubière est apprécié pour :
• sa proximité avec le centre-ville de Toulon
• l’accès rapide aux axes routiers
• les commerces, écoles et services à proximité
• un environnement résidentiel calme
Un emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
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💰 Informations financières :
Prix : 165 900 € FAI
Charges de copropriété : environ 680 € / an
Taxe foncière : 798 € / an
Copropriété de 10 lots.
L’appartement était précédemment loué 678 € charges comprises, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Le bien est aujourd’hui vendu libre de toute occupation.
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🔎 Informations techniques :
Surface : 37,57 m²
DPE : 132 (C)
GES : 4 (A)
Chauffage : climatisation réversible
Construction : avant 1948
Étage : 2ᵉ et dernier
Ascenseur : non
Les appartements lumineux en dernier étage avec vue dégagée dans ce secteur sont rares. Une visite s’impose.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Kévin LEXA : 06 50 74 25 70
Cette annonce référence 325196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 165 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
