Faron/ 64 m2 rénovés/ vue rade/ garage en option
À proximité du centre de Toulon, des transports et des principaux axes routiers, le quartier du téléphérique offre un cadre résidentiel calme tout en étant pratique au quotidien.
Au 1er étage d'une charmante maison en pierre édifiée dans les années 30, découvrez cet appartement rénové de 64 m2 qui se distingue immédiatement par ses volumes, sa luminosité, et sa vue magnifique sur la rade de Toulon .
Configuré à l'heure actuelle comme un grand T2, l'appartement conserve le potentiel d'un T3 grâce au cloisonnement possible entre le salon et le séjour . Une configuration particulièrement séduisante pour un couple privilégiant l'espace, la lumière et la vue .
Dès l’entrée, le regard est attiré par le panorama, créant une sensation d'espace et d'ouverture sur l'extérieur . Exposé au sud, le double salon-séjour ouvre sur un balcon pour profiter pleinement de la vue. Les portes vitrées du double séjour permettent de cloisonner les deux espaces, pour un espace de vie supplémentaire .
Attenante au séjour, la cuisine indépendante bénéficie elle aussi de cette vue sur la rade en toile de fond . Bien que rénovée, elle reste à équiper .
Côté nord, au calme, l’espace nuit accueille une grande chambre de 17 m² avec placard, sans vis-à-vis. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent l’agencement.
La distribution actuelle offre un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d’étudier une ouverture des espaces de circulation du couloir et de la cuisine sur le séjour, pour des volumes plus ouverts et contemporains .
Rénové et jamais habité depuis les travaux, l’appartement bénéficie des prestations suivantes :
- cuisine, salle d’eau et toilettes rénovées.
- Climatisation réversible Daikin neuve dans le séjour et la chambre.
- Radiateurs à inertie, VMC et ballon d’eau chaude neufs.
- Tableau électrique et prises remplacés.
- Peintures refaites et double vitrage.
- interphone, fibre
La cuisine reste à équiper et les faux plafonds à moderniser.
La copropriété est en cours de création, avec de très faibles charges prévisionnelles compte tenu de sa configuration. La toiture a été révisée et aucun travail de façade n’est signalé. Une rénovation des balcons a été préconisée par l’expertise du bâtiment : devis disponibles.
Les plus : un cellier d’environ 5 m² sur le palier complète le bien, ainsi que la possibilité d’acquérir, dans la copropriété, un garage fermé de 14 m² en rez-de-rue, en supplément à 25 000 €.
Cette annonce référence 352021 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010.
Prix du bien : 244 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2026
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1589.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
