À vendre — Immeuble de rapport — 7 logements loués — 335 m² — 47 000 €/an — 6,3 % brut — 750 000 € FAI — Rentabilité immédiate — Revenus sécurisés — Toulon
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Exclusivité BSK Immobilier :
Rare à la vente — Ensemble patrimonial — Toulon Ouest
Ensemble immobilier de rapport composé de 7 logements entièrement loués développant environ 335 m² de surface utile totale, générant des revenus locatifs immédiats, sécurisés et pérennes.
L’ensemble se compose de trois bâtiments indépendants situés côte à côte, formant un patrimoine unifié, facilement gérable et durable.
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💰 RENTABILITÉ :
✔ Loyers annuels hors charges : 47 184 €
✔ Rentabilité brute : ≈ 6,3 %
✔ Revenus immédiats — aucun logement vacant
✔ Locataires en place — continuité locative assurée
➡️ Investissement idéal pour un profil patrimonial recherchant stabilité et visibilité.
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💸 CHARGES & DONNÉES FINANCIÈRES :
✔ Taxe foncière 2025 : 5 339 €
➡️ Dont taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès des locataires
✔ Assurance propriétaire non occupant (PNO) : 452 € / an (pour l'ensemble)
✔ Électricité des communs (400 chemin de Plaisance) : ≈ 150 € / an
➡️ Charge récupérable
✔ Entretien courant estimatif : ≈ 1 000 € / an (hors imprévus)
✔ Charges locatives : environ 10 € / mois / logement (en sus du loyer)
✔ Ballons d’eau chaude remplacés une seconde fois sur l’ensemble des logements depuis 2008
✔ Combles partiellement aménageables au 390 chemin de Plaisance
✔ Superficie Carrez totale : 263,75 m²
✔ Superficie hors Carrez : 71,91 m²
➡️ Surface totale utile : 335,66 m²
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🏠 COMPOSITION DE L’ENSEMBLE :
📍 400 chemin de Plaisance
• T2 (43 m²) en rez-de-chaussée avec cour (24 m²) — 619 € HC
• T3 (40 m²) au 1er étage avec balcon (11 m²) — 610 € HC
• T3 (47 m²) au 2e étage — 590 € HC
📍 390 chemin de Plaisance
• T3 (39 m²) en rez-de-chaussée avec terrasse (6 m²) — 620 € HC
• Studio (25 m²) au 1er étage avec balcon (1 m²) — 423 € HC
• T2 (27 m²) au 1er étage — 410 € HC
📍 1 rue Louise
• Maison indépendante T3 (47 m²) avec cour (25 m²) — 660 € HC
➡️ Soit 7 logements au total
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⚙️ ÉTAT GÉNÉRAL & TRAVAUX :
✔ Ensemble régulièrement entretenu
✔ Toitures rénovées (factures disponibles)
✔ Amélioration de l’isolation (factures disponibles)
✔ Compteurs individuels
✔ Chauffage individuel
✔ Gestion locative simplifiée
✔ Ensemble déjà exploité en investissement
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📊 ATOUTS POUR INVESTISSEURS :
✔ Rentabilité immédiate
✔ Revenus locatifs stables et prévisibles
✔ Bonne liquidité patrimoniale
✔ Diversification des typologies (studio à T3 + maison)
✔ Potentiel de valorisation à long terme
✔ Optimisation locative progressive possible
✔ Investissement patrimonial sécurisé
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📍 LOCALISATION :
Secteur recherché de Toulon Ouest, à proximité immédiate :
• Commerces
• Écoles
• Transports
• Accès autoroutiers
• Bassin d’emploi
➡️ Garantissant une forte demande locative.
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📄 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DISPONIBLES :
✔ Diagnostics complets
✔ Dossier investisseur détaillé
✔ Visites virtuelles de chaque logement et des communs
✔ Visites uniquement sur rendez-vous
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💶 PRIX :
750 000 € FAI
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📸 Les logements étant actuellement occupés, certaines photos ont été légèrement désencombrées afin de mieux mettre en valeur les volumes.
L’agencement et les surfaces restent strictement identiques.
Des visites virtuelles complètes de chaque logement sont disponibles sur demande.
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📞 CONTACT :
Pour toute information complémentaire ou étude de projet :
Kévin LEXA — 06 50 74 25 70
Disponible 7j/7 — Étude de projet personnalisée
Cette annonce référence 321587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2026
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
