À découvrir sans tarder !
Située dans le secteur recherché de Toulon Ouest – Pont de Bois, cette maison de ville de 150 m² se distingue par ses multiples possibilités d’usage : habitation familiale, local professionnel (kiné, dentiste, salon de coiffure, esthétique, spa…) ou investissement locatif avec deux logements indépendants et compteurs séparés.
🏡 Composition du bien :
🔹 Rez-de-chaussée – Parfait pour une activité professionnelle ou libérale
Appartement T3 de 80 m² environ, composé de :
• Grand séjour lumineux de plus de 30 m²
• Cuisine équipée
• 2 chambres spacieuses (12 m² et 16 m²)
• Salle d’eau + WC séparé
• Terrasse privative
• Garage
• Climatisation dans chaque pièce
• Nombreux rangements
• Panneaux photovoltaïques avec revente du surplus à EDF
👉 Ce niveau, avec son accès direct sur rue, son espace optimisé et ses prestations de confort, est idéal pour accueillir une activité professionnelle :
cabinet médical ou paramédical (kiné, ostéopathe, dentiste), salon de coiffure, centre de bien-être, esthétique ou spa.
🔹 À l’étage – Logement T4 indépendant avec terrasse
Accessible par un escalier extérieur, ce second logement d’environ 70 m² comprend :
• Entrée
• Séjour de 20 m²
• Vaste cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse de 25 m²
• 3 chambres d’environ 10 m² chacune
• Salle de bain avec WC
• Combles aménagées en 2 pièces supplémentaires pour du rangement, un bureau ou un espace détente
👉 Ce logement peut être loué à l’année ou habité par les propriétaires, tout en exploitant le rez-de-chaussée à titre professionnel.
✅ Les + du bien :
• Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
• Compteurs séparés pour chaque logement
• Indépendance totale des accès
• Rentabilité locative potentielle ou optimisation mixte habitation/pro
• Secteur calme, bien desservi et recherché
• Revente d’énergie solaire à EDF
📞 À saisir rapidement ! Ce bien unique offre une polyvalence rare sur le marché : parfait pour les professions libérales souhaitant s’installer tout en bénéficiant d’un revenu locatif ou d’un espace d’habitation indépendant.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Cette annonce référence 288243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MUDERSE GUNDER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 42244658300029.
Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025
Score DPE : 122 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
