Découvrez cette charmante maison construite en 2007, idéale pour une famille cherchant confort, tranquillité et proximité des commodités. Située dans le quartier prisé des Routes, cette propriété bénéficie d’un bel ensoleillement, sécurisé et parfaitement desservi par les transports en commun. Elle se trouve à seulement 20 minutes de la mer et proche des espaces naturels pour vos balades et activités en plein air.
Agencement et pièces
Entrée avec accès direct à la suite parentale (dressing et salle de bains attenante).
Au même niveau : espace jour comprenant salle à manger ouverte sur cuisine équipée + arrière-cuisine. Terrasse côté piscine accessible depuis cet étage.
Rez-de-jardin (niveau inférieur) : grand salon donnant sur une vaste terrasse orientée sud‑ouest, 2 chambres supplémentaires, buanderie et WC.
Studio indépendant de 34 m² (idéal famille, location ou accueil d’un adolescent) avec accès séparé.
Garage + stationnement intérieur sur la propriété.
Confort et équipements
Construction 2007, double niveau.
Séparation claire des espaces nuit (parents / enfants).
Climatisation multi-split (tri‑split), chauffe-eau (cumulus) nouvelle génération.
Portail électrique, volets battant aluminium.
Spots encastrés et éclairage intégré dans toute la maison.
Gouttières, génoises, modénatures.
Jardin paysager à parfaire — très bon potentiel d’aménagement (potager, coin détente).
État général : Maison saine, bon gros-œuvre et équipements récents, mais nécessitant des finitions.
Points forts :
- Le quartier : éligible aux meilleures écoles
- Reseau de transports en commun efficace (bus, proximité autoroute)
- Environnement calme, résidentiel, et proche de la nature pour des balades et activités en plein air
- Espace dédié aux jeux pour enfants, coin musculation pour adultes à proximité
Les Routes sont réputées pour leur environnement résidentiel paisible tout en étant très pratique grâce à leur proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, axes autoroutiers, transports en commun, et accès à la mer. Vous profiterez d’un cadre idéal pour une vie de famille épanouissante, avec un large choix d’activités pour petits et grands et un cadre naturel privilégié.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison familiale au potentiel exceptionnel dans un secteur recherché, calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de la mer
Cette annonce référence 301125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE FLORES (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85044889500019.
Prix du bien : 645 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
